By: Miguel Fernandez Morales LLB, MBA

Cambios en las normas de impuestos sobre la compra de no residentes en Ontario

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El Gobierno de Ontario ha anunciado cambios al Impuesto de Especulación de No Residentes (NRST).
A partir del 30 de marzo de 2022, la tarifa NRST aumentará del 15 %, que es el porciento actual, al 20 % sobre el valor de la compra de la propiedad y se ampliará a todas las regiones de la provincia. El NRST se aplica a la transferencia de "tierra designada", que se considera tierra que contiene al menos una y no más de seis residencias unifamiliares.
El NRST continuará aplicándose a personas que no sean ciudadanos canadienses o residentes permanentes de Canadá o por corporaciones extranjeras o fideicomisarios sujetos a impuestos.
Nota: El NRST se aplica si cualquiera de los cesionarios es una entidad extranjera o un fideicomisario sujeto a impuestos, independientemente de su participación en la propiedad. Por ejemplo, si se realiza una transferencia de propiedad residencial a cuatro cesionarios, de los cuales solo uno es una entidad extranjera, el NRST se aplicaría al 100 por ciento del valor de la propiedad.
Ciertas personas seguirán estando exentas del NRST, incluidos los ciudadanos extranjeros en el Programa de Candidatos para Inmigrantes de Ontario, personas protegidas (refugiados), cónyuges de ciudadanos canadienses o residentes permanentes de Canadá.
Aumentar la tasa impositiva al 20 % y expandir el impuesto para que se aplique en toda la provincia es un intento del Gobierno de Ontario de disuadir a los inversionistas no residentes de especular en el mercado de la vivienda con la esperanza de que la propiedad de la vivienda sea más asequible para los residentes de Ontario.
¿Qué significa esto para los compradores?
 
Si se celebró un acuerdo de compra y venta para el traspaso de un terreno ubicado fuera de Greater Golden Horseshoe (GGH) (o la cesión de dicho acuerdo) el 29 de marzo de 2022 o antes, no hay NRST pagadero.
A partir del 30 de marzo de 2022, el NRST es aplicable en toda la provincia.
El impuesto se aplica a todas las transferencias de propiedad residencial que contengan al menos una y no más de seis residencias unifamiliares. Esto incluye viviendas unifamiliares, adosadas, tríplex, dúplex, casas adosadas y unidades de condominio. No importa si reside realmente una sola familia ni si el inmueble está alquilado u ocupado por el propietario; permanece sujeto a impuestos siempre que haya sido diseñado para una ocupación como residencia de una familia.
 
El NRST no se aplica a otros tipos de terrenos, como terrenos que contengan edificios de apartamentos de alquiler multirresidenciales con más de seis unidades, terrenos agrícolas, terrenos comerciales o terrenos industriales.