Mercado de Bienes Raices December 2021
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TORONTO, ONTARIO, 6 de enero de 2022: se registró un récord de 121 712 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en 2021, un 7,7 % más que el máximo anterior de 2016 de 113 040 y un 28 % más que en 2020. La demanda récord del año pasado se enfrentó a una oferta restringida de listados, con nuevos listados hasta un 6,2 por ciento, una tasa anual menor que las ventas.
El resultado fue unas condiciones de mercado extremadamente estrictas y un precio de venta promedio alto de todos los tiempos de $ 1,095,475, un aumento del 17.8 por ciento en comparación con el récord anterior de 2020 de $ 929,636. “A pesar de las continuas oleadas de COVID-19, la demanda de vivienda en propiedad mantuvo un ritmo récord en 2021. El crecimiento en muchos sectores de la economía respaldó la creación de empleo, especialmente en puestos que respaldan ingresos superiores al promedio. A esto se sumó el hecho de que los costos de endeudamiento se mantuvieron extremadamente bajos.
Estos factores respaldaron no solo la continuación de la demanda de viviendas orientadas al suelo, sino también un resurgimiento en el segmento de condominios”, dijo el presidente de TRREB, Kevin Crigger. Una tendencia de ventas que se destacó en 2021 en comparación con 2020 fue el resurgimiento de la demanda de viviendas dentro de la ciudad de Toronto. Las ventas generales en el código de área “416” aumentaron a una tasa anual sustancialmente mayor (+36,8 por ciento) en comparación con el crecimiento de las ventas de los suburbios del área metropolitana de Toronto (GTA) circundantes combinados (+23,6 por ciento).
La marcada recuperación en el segmento de apartamentos en condominio fue un impulsor clave de esta tendencia. “Prevalecieron condiciones de mercado ajustadas a lo largo de GTA y Greater Golden Horseshoe en general en 2021, y se observó una falta de inventario en todos los tipos de viviendas. El resultado fue una intensa competencia entre compradores, lo que elevó los precios de venta en dos dígitos año tras año. De cara al futuro, la única forma sostenible de moderar el crecimiento de los precios será aumentar la oferta. La historia ha demostrado que las políticas del lado de la demanda, como los impuestos adicionales sobre las residencias principales, los compradores extranjeros y los pequeños inversores, no han sido soluciones sostenibles a largo plazo para la asequibilidad de la vivienda o las limitaciones de la oferta”, dijo el analista jefe de mercado de TRREB, Jason Mercer. En diciembre,
GTA REALTORS® reportó 6031 ventas, un sólido resultado histórico, pero aun así se redujo en más de 1000 transacciones (-15,7 %) en comparación con el récord de 7154 establecido en diciembre de 2020. Durante el mismo período, los nuevos listados se redujeron en un 11,9 %. a 5.174. El índice de referencia compuesto del índice de precios de la vivienda MLS® aumentó un 31,1 por ciento año tras año en diciembre. El precio de venta promedio aumentó un 24,2 por ciento anual a $ 1,157,849.
