By: Miguel Fernandez Morales LLB, MBA

Mercado de Bienes Raices en Abril

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 Las ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) establecieron un nuevo récord para el mes de abril y ascendieron a más del cuádruple desde abril de 2020, el primer mes completo de la pandemia. Distinto al comportamiento acostumbrado, las ventas de abril de 2021   disminuyeron mes tras mes. Se observó una tendencia similar en el número de nuevos listados.
GTA REALTORS® reportó 13,663 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en abril de 2021, una disminución del 12.7 por ciento en comparación con marzo de 2021, pero más del cuádruple la cantidad de ventas reportadas en abril de 2020, cuando el impacto económico de COVID-19 fue posiblemente el peor. En comparación con el promedio de ventas de diez años de 10,000 para el período de abril de 2010 a abril de 2019, el resultado de ventas de abril de 2021 aumentó en un 36.6 por ciento.
Los nuevos listados siguieron un seguimiento similar: una reducción del 8,4 por ciento en comparación con marzo de 2021, pero más del triple del número de nuevos listados informados en abril de 2020. En comparación con el promedio de diez años de nuevos listados para el período de abril de 2010 a abril de 2019, el El recuento de nuevos listados de abril de 2021 aumentó en un 18,3 por ciento.
“Si bien las ventas se mantuvieron muy fuertes el mes pasado, muchos REALTORS® notaron una marcada desaceleración tanto en el número de transacciones como en el número de nuevos listados. Tiene sentido que tuviéramos un retroceso en la actividad del mercado en comparación con marzo. Hemos experimentado un ritmo vertiginoso de ventas de viviendas desde el verano de 2020, mientras que observamos poco crecimiento de la población. Es posible que estemos empezando a agotar el grupo de compradores potenciales dentro de la población actual de GTA. A largo plazo, el crecimiento sostenido de las ventas requiere un crecimiento sostenido de la población ”, dijo Lisa Patel, presidenta de TRREB.
El índice de referencia compuesto del índice de precios de la vivienda MLS® aumentó un 17,8 por ciento año tras año. El índice de referencia compuesto también aumentó mensualmente, pero el ritmo de crecimiento mensual se desaceleró. El precio de venta promedio de $ 1,090,992 aumentó un 33 por ciento en comparación con abril de 2020, pero se mantuvo básicamente plano en relación con marzo de 2021. Esto contrasta con la mayoría de los años en el pasado, cuando el precio de venta promedio aumentó en abril con respecto a marzo.
“A pesar de una modesta desaceleración en la actividad del mercado en abril en comparación con marzo, los precios de venta de todos los tipos principales de viviendas se mantuvieron muy altos. Los bajos costos de endeudamiento durante COVID-19 claramente tuvieron un impacto en la demanda y el precio de la vivienda en propiedad. Si bien el ritmo de crecimiento de los precios podría moderarse en los próximos meses, es probable que los precios de las viviendas continúen con la tendencia al alza. El renovado crecimiento de la población durante el próximo año, junto con una falta persistente de inventario nuevo, respaldará la apreciación del precio de la vivienda”, dijo Jason Mercer, analista jefe de mercado de TRREB.