Mercado de Bienes Raices Enero 2023

A medida que pasamos de 2022 a 2023, el mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Toronto (GTA) se desarrolló como se esperaba. La cantidad de ventas de enero y el precio de venta promedio general fueron similares a los de diciembre de 2022. Año tras año, tanto las ventas como los precios disminuyeron notablemente, lo que continúa destacando el impacto de los mayores costos de endeudamiento en la asequibilidad durante el último año.
“Las ventas de viviendas y los precios de venta parecen haber encontrado cierto apoyo en los últimos meses. Esto, junto con el anuncio del Banco de Canadá de que es probable que los aumentos de las tasas de interés se suspendan en el futuro previsible, impulsará a algunos compradores a dejar de lado en los próximos meses. El crecimiento récord de la población y las estrictas condiciones del mercado laboral seguirán respaldando la demanda de vivienda en el futuro”, dijo Paul Baron, presidente de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB).
GTA REALTORS® reportó 3,100 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en enero de 2023, en línea con el resultado de diciembre de 2022 de 3,110, pero un 44.6 por ciento menos que en enero de 2022. El precio de venta promedio para enero de 2023 en $1,038,668 fue ligeramente más bajo que el de diciembre de 2022 resultado y una caída del 16,4 % en comparación con el precio medio de enero de 2022 informado antes del inicio de las subidas de tipos de interés del Banco de Canadá. El índice de referencia compuesto del índice de precios de la vivienda (HPI) de la MLS® estuvo en línea con el resultado de diciembre, pero disminuyó un 14,2 % en comparación con enero de 2022.
“Los precios de las viviendas disminuyeron durante el año pasado debido a que los compradores buscaron mitigar el impacto de los costos de endeudamiento sustancialmente más altos. Si bien los costos de los préstamos a corto plazo aumentaron nuevamente en enero, las tasas hipotecarias a mediano plazo negociadas, como la tasa fija a cinco años, en realidad han comenzado a tener una tendencia más baja en comparación con fines del año pasado. La expectativa es que esta tendencia continúe, ayudando aún más con la asequibilidad a medida que avanzamos hasta 2023”, dijo el analista jefe de mercado de TRREB, Jason Mercer.
“Los tres niveles de gobierno han anunciado políticas para mejorar la asequibilidad de la vivienda a largo plazo, incluidas muchas iniciativas centradas en aumentar la oferta de vivienda en los mercados de propiedad y alquiler. Más recientemente, nos animó ver al Ayuntamiento de Toronto apoyar el Plan de Acción de Vivienda 2023 del alcalde como parte del compromiso total de $2 mil millones de la ciudad para iniciativas de vivienda”, dijo el director ejecutivo de TRREB, John DiMichele.
TRREB publicará su informe anual Market Outlook and Year in Review el viernes 10 de febrero de 2023