By: Miguel Fernandez Morales LLB, MBA

Mercado de Bienes Raices Marzo

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Por tercer mes consecutivo de 2021, las ventas récord de viviendas continuaron en marzo en el área metropolitana de Toronto (GTA) y los compradores aprovecharon los costos de préstamos favorables y la mejora continua en muchos sectores de la economía.
GTA REALTORS® reportó 15,652 ventas en marzo de 2021, cerca del doble que en marzo de 2020. Si bien las ventas fueron sólidas, es importante recordar que para la segunda quincena de marzo estamos comparando con el impacto inicial de COVID-19 en la segunda mitad de marzo de 2020, cuando la actividad de ventas se redujo drásticamente. Con esto en mente, es importante considerar el crecimiento anual de las ventas para el período anterior a COVID (del 1 al 14 de marzo de 2020) y el período de COVID (del 15 al 31 de marzo de 2020):
- Se publicaron 6,504 ventas durante los primeros 14 días de marzo de 2021, un 41% más en comparación con el período anterior a COVID en marzo de 2020.
- Se publicaron 9.148 ventas entre el 15 de marzo y el 31 de marzo de 2021, un aumento del 174 por ciento en comparación con el período de COVID de marzo de 2020. Este es un claro recordatorio del impacto inicial que tuvo COVID-19 en el mercado de la vivienda y la economía en general. El año pasado.
En marzo de 2021 en su conjunto, los nuevos listados aumentaron un 57 por ciento año tras año a 22,709. Si bien representa un fuerte aumento año tras año, la tasa de crecimiento anual de nuevos listados estuvo muy por debajo de la de las ventas.
El índice de referencia compuesto del índice de precios de viviendas MLS® para marzo de 2021 subió un 16,5 por ciento en comparación con marzo de 2020. El precio de venta promedio, de $ 1,097,565, aumentó un 21,6 por ciento durante el mismo período. Siguiendo la tendencia reciente, las ventas de viviendas de poca altura en las regiones que rodean la ciudad de Toronto impulsaron el crecimiento de los precios.
Mas propiedades están saliendo al mercado, impulsada por las altos precios, y esto hace existan mas opciones pata compradores y posiblemente que los precios se estabilicen en alguna medida.