By: Miguel Fernandez Morales LLB, MBA

Mercado de Bienes Raices Mayo

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 Las ventas cayeron un 67% en abril, pero ¿bajaron los precios?

  Con las medidas de seguridad de la salud pública y provincial en pleno efecto, COVID-19 como era de esperar, desaceleró la actividad del mercado inmobiliario en toda la región de Toronto en abril.
Las ventas de viviendas en toda la región disminuyeron un 67 por ciento, con 2.975 transacciones residenciales durante todo el mes, según el último informe de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB). Sin embargo, el presidente de TRREB, Michael Collins, señaló que las ventas entre semana continuaron a un ritmo constante, con un promedio de 130 transacciones diarias.
El número de listados nuevos disminuyó un 64% anual, una tasa similar de disminución que las ventas de viviendas, lo que marca una desviación significativa de las condiciones del mercado de primavera que generalmente se esperan en esta época del año.
El mercado de Bienes Raíces en Toronto entro en lo que lamamos un mercado Balanceado en el mes de abril.
Con las ventas de viviendas y la cantidad de nuevos listados cayendo a un ritmo similar, el mercado de la vivienda se mantuvo en una situación de mercado equilibrado, terminando el mes con una relación de ventas a nuevos listados (SNLR) del 48 por ciento. SNLR es una medida de competencia en el mercado que se determina dividiendo el número de ventas por el número de listados nuevos. Una cifra entre el 40% y el 60% indica un mercado equilibrado, mientras que por encima y por debajo de ese umbral reflejan los mercados de vendedores y compradores, respectivamente.
Una mirada más cercana a regiones específicas revela que estas dinámicas del mercado siguen en juego: el SNLR para la ciudad de Toronto (47 por ciento), la región de York (44 por ciento), la región de Durham (58 por ciento), la región de Peel (44 por ciento) y la región de Halton (54%) reflejan condiciones de mercado equilibradas en abril.
Los precios promedio de las viviendas aumentan en la mayoría de las regiones de Toronto; Disminución en la ciudad de Toronto.
 Los precios promedio de las viviendas en toda la región de Toronto en general se mantuvieron sin cambios en comparación con abril de 2019, terminando el mes en $ 821,293. Los precios promedio de las casas independientes y condominios experimentaron una disminución anual de 3.5 y 3.6 por ciento cada uno, mientras que los precios promedio de las casas adosadas (semidetached) y condo townhouses  crecieron más que la tasa anual general de crecimiento promedio de los precios en TRREB, a 7 por ciento y 3.8 por ciento. ciento respectivamente.
Si bien COVID-19 ha desacelerado el mercado considerablemente, el analista jefe de mercado de TRREB, Jason Mercer, señaló que aunque los precios ahora son más bajos que el pico del mercado en marzo, "ha habido suficientes compradores activos en relación con los listados disponibles para mantener los precios en línea con niveles del año pasado ".
Los precios promedio de las viviendas para todos los tipos de viviendas crecieron 6.6 por ciento anual en la región de Peel ($ 802,155), 6.1 por ciento anual en la región de York ($ 968,499) y 1.8 por ciento anual en la región de Halton ($ 870,966). Los precios promedio de las viviendas se mantuvieron sin cambios en la región de Durham en $ 612,563.
 Sin embargo, en la ciudad de Toronto, los precios promedio de las viviendas en todos los tipos de propiedades cayeron un 2.5 por ciento a $ 881,424. El impacto más pronunciado se sintió en el segmento de casas independientes, donde los precios disminuyeron un 7.8 por ciento interanual a           $1,249,730.
Los condominios experimentaron una caída del 4 por ciento en los precios promedio anuales, terminando el mes en $ 612,300. Sin embargo, los precios promedio de las casas adosadas (semidetached) y condo townhouses aumentaron en un 4.2 por ciento a $ 1,096,437 y en un 6.2 por ciento a $ 697,611, respectivamente.