By: Miguel Fernandez Morales LLB, MBA

Mercado de Bienes Raices Noviembre

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La actividad del mercado de propiedad de vivienda en noviembre siguió estando influenciada por el impacto de los mayores costos de endeudamiento en la asequibilidad. Las ventas se redujeron notablemente en comparación con el mismo período del año pasado, siguiendo la tendencia que se desarrolló desde el comienzo de las subidas de tipos de interés en la primavera. Los nuevos listados también se redujeron sustancialmente desde el año pasado, y en un nivel muy bajo históricamente. El hecho de que la oferta de viviendas en venta se haya mantenido baja ha respaldado los precios de venta promedio en la marca de $1,08 a $1,09 millones desde agosto.
Los REALTORS® del área metropolitana de Toronto (GTA) informaron 4544 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en noviembre de 2022, un 49 % menos en comparación con noviembre de 2021, pero se mantuvieron en un nivel similar al de octubre, especialmente después de considerar la tendencia estacional recurrente a la baja en el otoño. Los nuevos listados, en 8,880, disminuyeron tanto año tras año como mes tras mes.
“El aumento de los costos de endeudamiento representa un shock a corto plazo para el mercado de la vivienda. A medio y largo plazo, la demanda de vivienda en propiedad repuntará con fuerza. Esto se debe a que una gran parte de la inmigración récord apuntará a GTA y Greater Golden Horseshoe (GGH) en los próximos años, y todas estas personas necesitarán un lugar para vivir, y la mayoría buscará comprar. El problema a largo plazo para los formuladores de políticas no será la inflación y los costos de endeudamiento, sino más bien garantizar que tengamos suficientes viviendas para acomodar el crecimiento de la población”, dijo el presidente de TRREB, Kevin Crigger.
“Hemos visto mucho progreso este año en el suministro de viviendas y archivos de gobierno relacionados, como la Ley de Más Viviendas Construidas Más Rápido. Esta es obviamente una buena noticia. Sin embargo, necesitamos que estas nuevas políticas se conviertan en resultados durante el próximo año. De lo contrario, la calma actual del mercado pronto quedará atrás, el crecimiento de la población se acelerará y no habremos hecho nada para dar cuenta de nuestra creciente necesidad de vivienda. El resultado sería una mayor inasequibilidad y una menor competitividad económica”, dijo el director ejecutivo de TRREB, John DiMichele.
El índice de referencia compuesto del índice de precios de viviendas de la MLS® disminuyó un 5,5 % año tras año en noviembre de 2022. El precio de venta promedio para todos los tipos de viviendas combinados disminuyó un 7,2 % año tras año. Las caídas anuales de precios continuaron siendo mayores para los segmentos de mercado más caros, incluidas las viviendas unifamiliares y adosadas.
“Los precios de venta disminuyeron desde el pico de principios de año a medida que las condiciones del mercado se volvieron más equilibradas y los compradores de vivienda buscaron mitigar el impacto de los costos de endeudamiento más altos. Dicho esto, la marcada tendencia a la baja de los precios experimentada en la primavera ha llegado a su fin. Los precios de venta se han estancado junto con los pagos hipotecarios mensuales promedio desde el verano”, dijo Jason Mercer, analista jefe de mercado de TRREB.