By: Miguel Fernandez Morales LLB, MBA

Mercado de Bienes Raices Octubre

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Las ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) no mostraron signos de desaceleración con otro mes récord en octubre. Los datos más recientes de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) destacan que las ventas de viviendas aumentaron un 25% año tras año (interanual), con 10,563 transacciones que se realizaron durante el mes. El crecimiento anual de nuevos listados siguió el ritmo de los aumentos de las ventas de viviendas en todo el GTA, aumentando un 36% con 17,802 nuevos listados que llegan al mercado. El precio promedio de la vivienda también alcanzó un nuevo récord en todo el GTA, creciendo un 14% interanual y un 1% mes a mes (m-o-m) a $ 968,318.
 
Jason Mercer, analista jefe de mercado de TRREB, espera que la fuerte demanda de vivienda persista durante el resto de 2020, y señaló que la "recuperación económica en algunos sectores, junto con los bajos costos de los préstamos, ha hecho que la compra de viviendas sea una prioridad para muchos residentes de GTA. Dicho esto, no hemos tenido en cuenta toda la demanda acumulada que resultó de la recesión de la primavera ".
 
Si bien hubo una presión al alza sobre las ventas, los nuevos listados y los precios en todo el GTA en su conjunto, una mirada más cercana a los mercados y segmentos de mercado específicos reveló tendencias divergentes.
 
LAS CONDICIONES DEL MERCADO DE LOS COMPRADORES SURGEN EN LOS MERCADOS CLAVE DE APARTAMENTOS DE CONDOMINIOS EN TODO EL GTA
Los compradores de condominios, según Lisa Patel, presidenta de TRREB, “se han beneficiado de muchas más opciones en comparación con el año pasado. Las encuestas anteriores a COVID ya habían apuntado a un aumento en las ventas de los inversionistas en 2020. La pandemia solo se sumó a esta tendencia con un estancamiento en el crecimiento económico y una interrupción del turismo que afecta los flujos de efectivo para muchos inversionistas ".
 
En toda la región de Toronto en su conjunto, las ventas de departamentos en condominio crecieron un modesto 2% interanual, pero hubo una avalancha de nuevos listados con un aumento interanual del 103%. De hecho, los mercados densos en condominios como la ciudad de Toronto y la región de Peel notaron una fuerte divergencia en las ventas y los nuevos listados: las ventas disminuyeron un 9% interanual en la ciudad de Toronto, pero los nuevos listados aumentaron más del doble (103%) a 6,193 . En la región de Peel, las ventas de departamentos en condominio disminuyeron un 1% interanual, pero los nuevos listados crecieron un 118%.
 
Como señaló Patel, la competencia por departamentos en condominio en estas regiones en particular, favoreció fuertemente a los compradores, con una relación de ventas a nuevos listados (SNLR) del 32% en la ciudad de Toronto y del 38% en la vecina región de Peel. . Eso significa que había una amplia oferta para satisfacer la demanda de departamentos en condominio, condiciones que reflejan lo que se conoce como mercado de compradores. Existe un mercado de compradores cuando el SNLR está por debajo del 40%.
 
Cabe señalar que las condiciones de competencia de vivienda para apartamentos en condominio en octubre de 2020 contrastan marcadamente con las condiciones del mismo período del año pasado, cuando el mercado de apartamentos en condominio de la ciudad de Toronto se encontraba en un fuerte territorio de mercado de vendedores con un SNLR del 71% y el SNLR en la región de Peel fue del 83%; lo que significa que la dinámica de la oferta y la demanda y las condiciones de competencia resultantes favorecieron fuertemente a los vendedores. Existe un mercado de vendedores cuando el SNLR es superior al 60%.
 
En otros lugares, como en la región de York, el mercado de departamentos en condominio mantuvo condiciones de competencia equilibradas con un SNLR del 47%. Un mercado equilibrado es aquel en el que el SNLR está entre el 40% y el 60%. La región de Durham y la región de Halton permanecieron en el territorio del mercado de los vendedores con un SNLR del 73% y 70% respectivamente, y los compradores continuaron enfrentando una dura competencia por los listados disponibles.
 
A diferencia del segmento de apartamentos en condominio, las casas adosadas en condominio (condo townhouses) siguieron siendo competitivas en la región de Toronto. Las ventas de casas adosadas en condominios aumentaron un 32% interanual para la región en su conjunto, mientras que los listados intentaron mantener el ritmo, con un aumento interanual del 46%. Las condiciones de competencia reflejan un mercado de vendedores, con un SNLR del 65%. Las condiciones del mercado de los vendedores también persistieron en todos los mercados regionales con la excepción de la ciudad de Toronto. En la ciudad de Toronto, las ventas aumentaron solo un 19%, pero los nuevos listados crecieron un 41%, lo que resultó en una competencia equilibrada con un SNLR del 58%.
 
LA COMPETENCIA SIGUIÓ FUERTE PARA LOS HOGARES UNIFAMILIARES EN TODO EL GTA
En contraste con el segmento de condominios, particularmente los apartamentos en condominio, "la competencia entre compradores de viviendas unifamiliares, y particularmente casas independientes, se mantuvo fuerte el mes pasado y continuó apoyando tasas anuales de crecimiento de precios de dos dígitos en muchos vecindarios de GTA", dijo Patel. .
 
El precio promedio de las propiedades independientes cruzó la marca de $ 1.2 millones en octubre a $ 1,204,844, un aumento interanual del 15%. La región de Durham y la región de Halton registraron el ritmo más fuerte de crecimiento anual de precios, con un aumento del 23% ($ 821,879) y del 22% ($ 1,336,796) en el precio promedio de la vivienda, respectivamente. En la ciudad de Toronto, el precio promedio de la vivienda para las propiedades independientes creció un 11% interanual a $ 1,470,857.
 
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 33% interanual en la región de Toronto, con 5.263 viviendas en intercambio. La competencia siguió siendo feroz y favoreció fuertemente a los vendedores con nuevos listados que crecieron solo un 7% y el SNLR un 71%. La región de Halton registró los mayores aumentos en las ventas, con un asombroso 47% anual; seguida de la región de Peel (43% interanual), la región de York (40% interanual) y la región de Durham (35% interanual).
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 33% interanual en la región de Toronto, con 5.263 viviendas en intercambio. La competencia siguió siendo feroz y favoreció fuertemente a los vendedores con nuevos listados que crecieron solo un 7% y el SNLR un 71%. La región de Halton registró los mayores aumentos en las ventas, con un asombroso 47% anual; seguida de la región de Peel (43% interanual), la región de York (40% interanual) y la región de Durham (35% interanual). Las ventas de viviendas unifamiliares crecieron un 19% interanual en la ciudad de Toronto, con 1.228 transacciones en octubre de 2020.
 
Siguiendo una tendencia similar, el precio promedio de la vivienda para las propiedades adosadas creció un 10% interanual en la región de Toronto a $ 935,429. La región de Durham, la región de York y la región de Halton lideraron el crecimiento de precios promedio anual: los precios crecieron un 20% ($ 617,161) en la región de Durham, un 19% ($ 930,428) en la región de York y un 18% ($ 822,474) en la región de Halton. La ciudad de Toronto notó uno de los crecimientos más lentos en los precios anuales, con el precio promedio de las propiedades adosadas aumentando un 5% interanual a $ 1,154,087.
 
Hubo una fuerte competencia por las propiedades adosadas en la región de Toronto, con un SNLR del 77%. Esto fue impulsado por un aumento anual del 32% en las ventas de viviendas y un aumento del 38% en los listados nuevos. La región de Durham marcó el ritmo de las ventas de viviendas adosadas en la región de Toronto. Allí, las ventas crecieron un notable 65% interanual, mientras que los nuevos listados lucharon comparativamente por mantenerse al día, lo que resultó en un SNLR del 94%. Esto fue seguido por la Región de York, donde el SNLR fue del 88% y las ventas crecieron un 40% interanual, mientras que los listados aumentaron un 47%.
 
En la ciudad de Toronto, las condiciones de competencia aún favorecieron a los vendedores, con las ventas de casas adosadas aumentaron un 29% mientras que los nuevos listados crecieron un 38% anual, lo que resultó en un SNLR del 68%.