Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 9 de diciembre de 2020
Siempre alerto sobre cuán peligrosos son esos agentes desesperados que rondan el mercado y cómo nunca te asesorarán adecuadamente a la hora de vender o comprar una casa porque están desesperados por cerrar tu transacción y cobrar su comisión pase lo que pase.
Un agente desesperado te convencerá de que pagues más por una casa de lo que esta vale o de que aceptes menos por tu casa porque su propia desesperación nublará su juicio y hará que antepongan su propio interés al interés y bienestar de sus clientes.
El caso real
Hace unos días, me enteré del caso de un agente desesperado que fue contratada por clientes sin experiencia. Esta agente no fue contratada por ser honesta o profesional, sino porque les daba a los compradores parte de su comisión como soborno para que contrataran sus servicios. Esto no les hizo sospechar nada a los compradores, y dejaron en sus manos su mayor inversión: su primera casa.
Los compradores presentaron una oferta condicionada a la financiación por 5 días. El problema llegó cuando se comenzaron a expirar los cinco días y la agente se desesperaba por eliminar la condición de financiamiento. Entonces le preguntó al especialista en hipotecas sobre el financiamiento y este respondió que todo estaba bien, pero que todavía no tenían una aprobación final del banco. La agente solo escuchó la parte de "todo estaba bien" y convenció a sus clientes de que eliminaran la condición de financiamiento.
El especialista en hipoteca no pudo obtener financiamiento y, como se habían eliminado todas las condiciones, el comprador puso en juego su depósito de $20,000 sin ni siquiera obtener una casa. Se dieron cuenta de que no tenían financiamiento hasta unos días antes de la fecha de cierre. Los $20,000 fueron a pagar los gastos incurridos por los vendedores debido al incumplimiento del contrato. Los compradores están ahora llevando a la agente y al agente de hipotecas a los tribunales.
No quiero que esta situación le pase a nadie. Por favor contátame si estás pensando en comprar, y recuerda: si piensas que un profesional es caro, espera hasta que contrates a un aficionado.
Miguel Fernandez Morales
Real Estate Broker & Mortgage Agent | Barrie & GTA
Tel: (705) 302-5626