Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 27 de noviembre de 2020
En la superficie, la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto informó lo que parece ser otro trimestre estelar para el mercado de condominios en el área metropolitana de Toronto. Los agentes inmobiliarios vendieron 7,072 condominios en la región, un aumento del 10.5% en comparación con el tercer trimestre de 2019. Los precios promedio de los condominios disfrutaron de un aumento del 8.3% para llegar a $633,484 en el trimestre.
Pero profundice un poco más y se verá que estas cifras enmascaran la debilidad subyacente del mercado. Aunque las ventas y los precios han subido, también lo han hecho los listados. Se hicieron un total de 17,613 listados de condominios nuevos en el trimestre, un 84.6% más que en el tercer trimestre de 2019. Los listados activos actualmente son más del doble de lo que eran el año pasado. Cuando el inventario comienza a superar ampliamente a las ventas, indica un mercado debilitado.
¿Por qué están bajando los precios de alquiler?
Tanto el mercado de alquiler tradicional como el de alquiler a corto plazo en Toronto están luchando en medio de la pandemia. Los estudiantes y los nuevos inmigrantes, dos grupos demográficos que mantuvieron el flujo del mercado de alquiler tradicional en el centro de Toronto, ya no vienen en oleadas. La inmigración se ha ralentizado drásticamente debido a COVID-19.
Los datos de TRREB muestran que el alquiler promedio de un apartamento en condominio de una habitación cayó un 11.1% en el trimestre comparado con el año pasado, mientras que el alquiler de dos habitaciones se contrajo un 9.2%.
¿Bajarán los precios de venta?
La razón por la que los precios de los condominios aún no han caído, a diferencia del alquiler, es porque, históricamente, generalmente hay un retraso. La trayectoria de COVID-19 determinará si el mayor inventario puede eventualmente afectar los precios. Una vacuna podría traer de vuelta la inmigración y el GTA podría volver rápidamente a estar en un mercado con una oferta sorprendentemente pequeña para satisfacer una demanda creciente.
Si tienes preguntas sobre el mercado inmobiliario o estás pensando en invertir, no dudes en contactarme.
Miguel Fernandez Morales
Real Estate Broker & Mortgage Agent | Barrie & GTA
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