El mercado de Bienes raíces de Toronto comenzó el año nuevo con fuerza, indicando que las ventas crecieron un 50% año tras año (interanual) en toda la región, con 6,928 hogares cambiando de manos. Los nuevos listados crecieron un 20% anual, con 9,430 nuevas viviendas agregadas al mercado en enero. Como tal, el mercado de la vivienda en la región de Toronto fue bastante competitivo para los compradores, con una proporción de ventas a nuevos listados del 73%. Eso significa que hubo una mayor demanda en relación con los nuevos listados y, por lo tanto, los compradores tuvieron que competir por las propiedades en enero. Es probable que estas condiciones competitivas ejerzan cierta presión al alza sobre los precios de la vivienda; los precios subieron un 15% interanual en enero a $ 967,886.
Una mirada más cercana a los tipos de casas reveló que las ventas crecieron en todos los ámbitos: las ventas de casas unifamiliares (detached) aumentaron un 33% interanual, las ventas de casas adosadas (semidetached) aumentaron un 44%, las casas adosadas de condominios (condo townhouses) aumentaron las ventas en más de la mitad (59%) anualmente y un aumento significativo del 85% en las ventas de apartamentos en condominio.
Comparativamente, el crecimiento de los precios fue impulsado por las viviendas unifamiliares. El precio promedio de estas en la región de Toronto creció un 31% interanual a $ 1,359,915, mientras que las propiedades adosadas vieron el precio promedio de la vivienda subir un 26% hasta casi alcanzar la marca del millón de dólares en $ 996,794. El precio promedio de las casas adosadas en condominio también aumentó en dos dígitos en un 12% a $ 699,713.
Los apartamentos en condominio, por otro lado, experimentaron una ligera caída en el precio promedio de un 5% a $ 600,830, aunque TRREB señala que, si "el crecimiento de las ventas de condominios supera el crecimiento de las listas de condominios, podríamos comenzar a ver un crecimiento renovado en los precios de condominios a finales de este año".
Los precios promedio de las viviendas independientes alcanzaron nuevos máximos mensuales en todas las regiones en enero de 2021
En todas las regiones de Toronto, los precios de las viviendas unifamiliares alcanzaron un nuevo máximo mensual en enero, y tres regiones vieron el precio promedio de las viviendas para las propiedades independientes cruzar la marca de $ 1.5 millones. La ciudad de Toronto encabezó la lista con un aumento del precio de la vivienda unifamiliar del 15% interanual a $ 1,581,400.
En la región de Halton, el precio promedio aumentó un 35% anual a $ 1,539,760. Dentro de la región, Oakville registró el precio promedio de vivienda más alto con $ 1,891,326, un aumento interanual del 38%.
En la región de York, el precio promedio de las viviendas para las propiedades independientes también cruzó la marca de $ 1.5 millones para llegar a $ 1,534,566; un 35% de incremento interanual. Peel Region notó un aumento del 30% en el precio promedio de la vivienda a $ 1,282,558.
A pesar de alcanzar nuevos récords y ver ganancias significativas interanuales, el precio promedio de las viviendas para propiedades independientes se mantuvo por debajo de la marca del millón de dólares en la región de Durham ($ 988,372), el condado de Simcoe ($ 905,894) y el condado de Dufferin ($ 804,671), marcando un 37%, 29% y 24% de incremento anual, respectivamente.
Los precios de los apartamentos en condominio disminuyen ligeramente en la ciudad de Toronto a pesar del aumento constante en las ventas
En la ciudad de Toronto, las ventas de departamentos en condominio aumentaron un 86% interanual, con 1,703 casas cambiando de manos. Los nuevos listados crecieron a la mitad (50%) con 2,158 apartamentos en condominio que salieron al mercado el mes pasado. Sin embargo, a pesar de un entorno competitivo para condominios con un SNLR del 79%, que colocó a la región directamente en el territorio del mercado de vendedores de apartamentos en condominio, el precio promedio de los apartamentos en condominio experimentó una disminución del 8% a $ 624,886.
En Peel Region, otro mercado denso de condominios dentro de GTA, las ventas de condominios aumentaron 64% mientras que los nuevos listados aumentaron 33% interanual. Los compradores de condominios en la región de Peel enfrentaron una competencia agresiva, con un SNLR del 90% durante enero. La fuerte competencia resultó en una leve disminución en el precio promedio de los departamentos en condominio en un 1% anual a $ 521,580.
En la región de York, las ventas de departamentos en condominio aumentaron más del doble, aumentando un 135% interanual. Los nuevos listados aumentaron un 64% interanual y, como tal, los compradores de condominios en la región de York también enfrentaron una fuerte competencia por los listados, con un SNLR del 82%. Las tendencias de los precios promedio en la región reflejaron parte del impulso creciente de las ventas, con un aumento del 2% en el precio promedio de la vivienda interanual a $ 584,968.