La agencia nacional de vivienda de Canadá planea renovar sus pronósticos para exigir una caída de hasta un 15 por ciento en los precios de las viviendas, ya que las tasas hipotecarias tan elevadas amenazan con causar una caída prolongada en el sector inmobiliario.
Canada Mortgage & Housing Corp. dijo en julio que los precios nacionales de la vivienda podrían caer un 5 por ciento a mediados de 2023, en comparación con los niveles de principios de ese año. Ahora está revisando esas proyecciones para permitir una disminución del 10% al 15%, dijo la directora ejecutiva Romy Bowers en una entrevista en la Conferencia de Finanzas Canadiense de Bloomberg.
“Hemos visto que la inflación ha sido más persistente de lo que anticipamos originalmente y el Banco de Canadá está tomando medidas más agresivas, por lo que estamos en proceso de revisar nuestros pronósticos”, dijo Bowers.
Desde el pronóstico de julio de CMHC, el banco central ha intensificado lo que ya era uno de los ciclos de aumento de tasas más agresivos de su historia. Sorprendió a los mercados al aumentar la tasa de referencia un punto porcentual completo el 13 de julio, el mayor desde 1998, y luego volvió a subir la tasa en tres cuartos de punto en septiembre.
Las hipotecas de tasa variable en el Royal Bank of Canada, que se ofrecian a menos del 2 por ciento en febrero, ahora superan el 5 por ciento y están listas para subir aún más. El aumento abrupto de los costos de los préstamos tuvo un impacto inmediato, lo que provocó que los precios de referencia de las viviendas cayeran durante seis meses consecutivos.
Las nuevas proyecciones de CMHC acercarían sus pronósticos a los de los economistas del sector privado. Aún así, Bowers dijo que las caídas de precios deben compararse con las ganancias históricas en el valor de las viviendas en los últimos dos años.
“Al pensar en esta disminución de precios, es muy importante pensar en los niveles rápidos, algo insostenibles, de aumentos de precios de la vivienda que ocurrieron durante la pandemia”, dijo Bowers, y agregó que la vivienda seguirá siendo inasequible para muchos canadienses.
De hecho, aunque los precios han bajado desde febrero, nunca ha sido más difícil para los canadienses comprar una casa, según un nuevo informe de los economistas de RBC. Los costos totales de propiedad, incluidos los pagos de la hipoteca, ahora absorben el 60 por ciento de los ingresos de un hogar típico, más que el récord anterior del 57 por ciento.
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