Quiero compartir una historia sobre uno de mis clientes más antiguos. Son de Venezuela y los conocí cuando eran recién llegados a Canadá hace casi 10 años. En ese momento, compraron un pequeño departamento para vivir con su familia.
Me mantuve en contacto con ellos y 3 años después, me volvieron a llamar. Querían vender su departamento y comprar una casa más grande. Mi consejo en ese momento fue alquilar su apartamento y comprar otra propiedad con solo un pago inicial del 5%. Sugerí esto porque en los últimos 3 años, el valor de su apartamento aumentó más del 20% y es legal comprar su residencia principal con un pago inicial mínimo. Así lo hicieron; refinanciaron su apartamento y compraron una casita de las que llaman townhouses.
Me volvieron a llamar hace 3 años y, siguiendo mi consejo, refinanciaron ambas propiedades y compraron una casa independiente. El año pasado me dijeron que estaban muy contentos con su casa, pero que querían comprar otra propiedad de inversión.
Mis clientes entendieron el concepto de inversión inmobiliaria y no tuvieron miedo de tomar la iniciativa. Como inmigrantes, sabían que les sería difícil retirarse cómodamente, por lo que han estado refinanciando sus propiedades para comprar más propiedades. No solo tiene la meta de invertir más en bienes raíces, sino que también quieren pagar la universidad de sus hijos y, en el futuro, ayudarlos a comprar su primera casa.
Todas las personas quieren ser inversionistas, pero generalmente van a los bancos donde venden productos financieros que generan muy bajos intereses y no los llevan a ningún lado.
Recuerde que cuando compra una propiedad, el banco le presta hasta el 80% del valor de la propiedad y se espera que esta propiedad aumente al menos un 5% en valor cada año en el GTA. Por ejemplo:
Si compra una propiedad por $800,000, necesitaría un pago inicial de $160,000. Sin embargo, va a ganar un 5% al año de $800,000, que es el precio total de la casa, y que son $40,000 al año. Estos $40,000 son el 25% de su inversión inicial de $160,000. Ahora dígame, ¿qué inversión le ofrece el banco que aumenta a una tasa del 25% anual?
Es por eso que el banco le vende productos financieros, pero invierten en bienes raíces e hipotecas.
Sé que pagará impuestos de transferencia de tierras e impuestos de propiedad al invertir en bienes raíces, pero también recibirá ingresos por la renta de su inmueble, que lo ayudarán a pagar la hipoteca. ¡Probablemente ganarás aún más dinero!
Tengo un cliente que compró una propiedad de inversión a $615,000 y los ingresos de la renta no cubrían todos sus pagos de la hipoteca y los impuestos a la propiedad. Pagaba $280 al mes solo para mantener la propiedad de inversión a su nombre.
En cinco años, pagó $16,800 pero ganó $205,000 en esa propiedad porque el precio de mercado aumentó un promedio de 7% durante esos 5 años. Sin embargo, imagine que la propiedad de $615,000 que compró solo aumentó un 5% en 5 años. Aún se habría beneficiado de $152,500. Esto no está considerando la renta que estaba ganando que se destinó a pagar su hipoteca.
Canadá tiene una esperanza de vida muy alta. Tengo clientes que se han estado preparando para la jubilación durante los últimos 10 años y ya tienen 4 o 5 propiedades de inversión. También tengo otros clientes que tienen algo de capital en sus hogares pero que se retirarán dependiendo del plan de pensiones insuficiente del gobierno. Estas son las personas que verá trabajando a tiempo parcial después de los 65 años para mantenerse económicamente.
¿Quién quieres ser?
Llámeme si desea comenzar a preparar su camino hacia un futuro financiero mejor.