Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 11 de febrero de 2020
Quiero compartir una historia sobre uno de mis clientes más antiguos. Son de Venezuela y los conocí cuando eran recién llegados a Canadá hace casi 10 años. En ese momento, compraron un pequeño departamento para vivir con su familia. Me mantenía en contacto con ellos y 3 años después, me volvieron a llamar para vender su departamento y comprar una casa más grande.
Mi consejo fue alquilar su apartamento y comprar otra propiedad con solo un pago inicial del 5%. Sugerí esto porque en los últimos 3 años, el valor de su apartamento aumentó más del 20% y es legal comprar su residencia principal con un pago inicial mínimo. Así lo hicieron; refinanciaron su apartamento y compraron una casita de las que llaman townhouses.
Me volvieron a llamar hace 3 años y, siguiendo mi consejo, refinanciaron ambas propiedades y compraron una casa independiente. El año pasado me dijeron que estaban muy contentos con su casa, pero que querían comprar otra propiedad de inversión.
El poder de la inversión inmobiliaria
Mis clientes entendieron el concepto de inversión inmobiliaria y no tuvieron miedo de tomar la iniciativa. No solo tienen la meta de invertir más en bienes raíces, sino que también quieren pagar la universidad de sus hijos y, en el futuro, ayudarlos a comprar su primera casa.
Recuerde que cuando compra una propiedad, el banco le presta hasta el 80% del valor de la propiedad. Por ejemplo: si compra una propiedad por $800,000, necesitaría un pago inicial de $160,000. Sin embargo, va a ganar un 5% al año de $800,000, que son $40,000 al año. Estos $40,000 son el 25% de su inversión inicial de $160,000. ¿Qué inversión le ofrece el banco que aumenta a una tasa del 25% anual?
Tengo un cliente que compró una propiedad de inversión a $615,000. Pagaba $280 al mes solo para mantener la propiedad. En cinco años, pagó $16,800 pero ganó $205,000 en esa propiedad porque el precio de mercado aumentó un promedio de 7% durante esos 5 años.
Canadá tiene una esperanza de vida muy alta. Tengo clientes que se han estado preparando para la jubilación durante los últimos 10 años y ya tienen 4 o 5 propiedades de inversión. Las inversiones inmobiliarias son la mejor forma de prepararse para un futuro financiero mejor.
Llámeme si desea comenzar a preparar su camino hacia un futuro financiero mejor. Contácteme: Miguel Fernandez Morales | Tel: 647-894-0553 | miguel@yourfamilyrealtor.ca