Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 21 de enero de 2020
¿Qué es lo mejor para usted: contratar un agente con conocimientos de arquitectura o de negociación de contratos?
Hace unas semanas, estaba hablando con alguien que planeaba comprar una casa y quería entrevistar a varios agentes. Ella pensó que tener un agente que fuera arquitecto antes de emigrar a Canadá e inspector de viviendas más tarde era la mejor opción.
Definitivamente es importante tener a alguien con conocimientos de construcción a su lado, pero estas calificaciones por sí solas no hacen a un buen agente inmobiliario. Es más importante tener a alguien con experiencia en transacciones de bienes raíces, negociación y preparación de contratos y lo más importante: honestidad.
Recuerde que primero le gustará una casa, presentará una oferta y su agente negociará y preparará el acuerdo de compra y venta que será legalmente vinculante después de que todos acepten y firmen. Por lo general, estas ofertas estarán condicionadas a las inspecciones de viviendas, aquí es cuando un inspector de viviendas certificado e independiente realizará una inspección por más de dos horas.
Por lo tanto, incluso si su agente no tiene un conocimiento profundo de la arquitectura, no es tan importante, ya que usted deberá realizar una inspección de la casa de todos modos. Si su agente fue inspector de viviendas anteriormente, no puede ayudarlo a realizar la inspección porque esto se considera un conflicto de intereses.
Por otro lado, si el agente no tiene conocimiento de la negociación, usted terminará pagando más por la casa. Si no tiene conocimiento de los contratos, firmará documentos que podrían afectar su interés. Los abogados revisarán sus documentos una vez que la transacción es firme y vinculante; si algo que afecta su interés fue aprobado y firmado en el contrato, no hay salida.
Entonces, si tiene que elegir, es mejor contratar a un agente con más conocimiento de contratos y negociaciones que uno con inspección de la casa y conocimiento arquitectónico.
Tengo un amigo que era inspector de viviendas y era bueno tener su conocimiento, pero no tenía experiencia en negociación y contratos, y esto fue la causa de muchos errores que le costaron a sus clientes perder miles de dólares. Terminó renunciando a su licencia de bienes raíces después de que uno de sus clientes presentó una queja ante RECO.
Para más información, contácteme: Miguel Fernandez Morales | Tel: 647-894-0553 | miguel@yourfamilyrealtor.ca