Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 31 de mayo de 2021
Ésta es una pregunta bastante común. Al preguntar sobre inversiones inmobiliarias, algunas personas cometen el error de pedir la opinión de un asesor financiero cuyo objetivo principal es venderles fondos mutuos. O le piden consejo a un amigo que no posee ninguna inversión inmobiliaria, quien les dirá que este tipo de inversión es muy arriesgado: "¿Qué vas a hacer si los inquilinos no pagan? ¿Vas a terminar pagando dos hipotecas?"
La verdad es que los bienes raíces han generado más millonarios que cualquier otra industria en el mundo, particularmente a través de la inversión inmobiliaria.
El tema de los impuestos
¿Dirías que no a recibir un salario más alto porque tendrás que pagar más impuestos? ¿Qué pasaría si solo pagaras impuestos sobre el 50% de tu aumento salarial? Bueno, eso es lo que pagarás en impuestos cuando vendas una propiedad de inversión. Solo sobre el 50% de la ganancia.
Además, si no vendes tu propiedad de inversión y simplemente la refinancias, tendrás acceso a dinero sin impuestos. El mercado inmobiliario canadiense ha dado millones a los propietarios de viviendas gracias a la revalorización del valor de sus propiedades.
El tema de los inquilinos
Por supuesto que los inquilinos pueden dejar de pagar el alquiler, pero existen mayores riesgos en un posible accidente automovilístico, y usted no deja de conducir por ese motivo, ¿verdad? Más del 90% de los inquilinos en Ontario pagan su alquiler sin ningún problema, lo que garantiza que pagarán su hipoteca durante años mientras usted recibe todos los beneficios.
Un ejemplo real
Yo compré una propiedad de inversión en London, Ontario el año pasado y ya ha aumentado alrededor de $60,000 en valor. Si estuviera listo para venderlo y estuviera en la escala impositiva más alta (50% de impuestos sobre el ingreso), tendría que pagar impuestos sobre el 50% de $30,000, que son $15,000. Entonces, después de haber pagado el impuesto a las ganancias de capital, habría obtenido una ganancia de $45,000 en un año ($60,000 - $15,000 = $45,000).
Nota importante: La idea de comprar una propiedad de inversión no es venderla en solo un año; es mantenerla el mayor tiempo posible para que la inversión valga la pena. Recuerda que la idea no es esperar para comprar un inmueble, es comprar un inmueble y esperar. Cuanto antes lo hagas, mejor.
Si tienes preguntas o deseas comenzar a preparar tu futuro con inversiones inmobiliarias, no dudes en contactarme.
Miguel Fernandez Morales
Real Estate Broker & Mortgage Agent | Barrie & GTA
Tel: (705) 302-5626