Ésta es una pregunta bastante común. Al preguntar sobre inversiones inmobiliarias, algunas personas cometen el error de pedir la opinión de un asesor financiero cuyo objetivo principal es venderles fondos mutuos y otros productos financieros (porque de esto es de lo que viven los asesores financieros); o le piden consejo a un amigo que no posee ninguna inversión inmobiliaria, quien les dirá que este tipo de inversión es muy arriesgado; “¿Qué vas a hacer si los inquilinos no pagan? ¿Vas a terminar pagando dos hipotecas?” También le advertirán que cuando venda una propiedad de inversión, tendrá que pagar impuestos sobre las ganancias del capital. Entonces, ¿invertir en bienes raíces no debe funcionar, verdad?
La verdad es que los bienes raíces han generado más millonarios que cualquier otra industria en el mundo, particularmente a través de la inversión inmobiliaria.
¿Dirías que no a recibir un salario más alto porque tendrás que pagar más impuestos? ¿Qué pasaría si solo pagara impuestos sobre el 50% de su aumento salarial? Suena bien, ¿verdad? Bueno, eso es lo que pagarás en impuestos cuando vendas una propiedad de inversión. Solo sobre el 50% de ganancia.
Además, si no vende su propiedad de inversión y simplemente la refinancia, tendrá acceso a dinero sin impuestos. El mercado inmobiliario canadiense ha dado millones a los propietarios de viviendas gracias a la revalorización del valor de sus propiedades.
En cuanto a los inquilinos, por supuesto que pueden dejar de pagarle el alquiler, pero existen mayores riesgos en un posible accidente automovilístico, y usted no deja de conducir por ese motivo, ¿verdad? Más del 90% de los inquilinos en Ontario pagan su alquiler sin ningún problema, lo que garantiza que pagarán su hipoteca durante años mientras usted recibe todos los beneficios. Es importante recordar que, si no contrata una empresa de administración de propiedades, tendrá que asumir esa responsabilidad, que incluye enviar cartas de desalojo a los inquilinos después de que no se reciba el pago, y así sucesivamente.
Yo compré una propiedad de inversión en London, Ontario el año pasado y ya ha aumentado alrededor de $60,000 en valor. Supongamos que estoy listo para venderlo y estoy en la escala impositiva más alta, o sea; debo pagar el 50% de impuestos sobre mi ingreso (para hacerlo extremo): en este escenario, tendría que pagar impuestos sobre el 50% de $30,000, que son $15,000. Entonces, después de haber pagado el impuesto a las ganancias de capital sobre la apreciación, habría obtenido una ganancia de $45,000 en un año ($60,000 - $15,000 = $45,000).
También hay otras tarifas a considerar, como impuestos a la propiedad, impuestos a la transferencia de tierras y comisiones de bienes raíces, pero tampoco tomé en cuenta los ingresos adicionales que obtuve por el pago de mi hipoteca a través de la renta y el flujo de efectivo que recibí de los pagos de alquiler de los inquilinos cada mes. Porque, sí, hay propiedades en las que puede obtener ganancias después de pagar la hipoteca y todos los gastos correspondientes, mensualmente.
Nota importante: tenga en cuenta que la idea de comprar una propiedad de inversión no es venderla en solo un año; es mantenerlo el mayor tiempo posible para que la inversión valga la pena. Recuerde que la idea no es esperar para comprar un inmueble, es comprar un inmueble y esperar. Cuanto antes lo hagas, mejor.
Por favor, avíseme si tiene preguntas o desea comenzar a preparar su futuro con inversiones inmobiliarias.