Por Miguel Fernandez
A pesar de la fría temporada de invierno que a menudo desalienta a los compradores y vendedores a entrar en el mercado, los nuevos listados han aumentado en un asombroso 88% desde diciembre. Este enero, 7,688 nuevos listados ingresaron a los mercados de Toronto y GTA, un aumento del 88% mes a mes, en comparación con las 4,074 propiedades recién listadas en diciembre de 2022.
Este nivel de nuevos listados está justo después de los números de enero de 2020, después de ocho aumentos de tasas y una pandemia. Hubo 7,836 nuevos listados en enero de 2020, solo un 1.9% más que los niveles actuales.
El gerente de Zoocasa, Claudio Castro, explica: “Como el anuncio de tasas más reciente del Banco de Canadá les dio a los compradores y vendedores alguna esperanza de que las tasas se mantuvieran en el futuro, los compradores secundarios finalmente están ingresando al mercado nuevamente y los vendedores se están dando cuenta”.
En términos de meses de inventario, enero de 2023 estuvo en línea con los dos meses de inventario disponibles en enero de 2020.
¿Son estas buenas noticias?
Lo que ha estado manteniendo los precios estables, sin caer por las subidas de tipos hipotecarios, ha sido la falta de inventario. Ahora, más viviendas en el mercado podrían causar una reducción en los precios, a menos que también entren más compradores en el mercado.
Hasta ahora lo que estamos viendo es más listados y la misma cantidad de transacciones de bienes raíces en enero. Sólo casas bien preparadas con precios agresivos se están vendiendo rápido. Otras se quedan meses en el mercado.
Mes a mes, las ventas disminuyeron solo un 0.5% en general en la región de Toronto, según TRREB, sin embargo, ciudades como Oakville, Brampton y Whitby experimentaron un ligero aumento en las cifras de ventas mes a mes.
Alguien me preguntó si era mejor comprar con precios más altos y tasas hipotecarias más bajas y en realidad es al revés.
Es mejor comprar cuando tiene tasas más altas y precios inmobiliarios más bajos porque las tasas más altas no se mantendrán por mucho tiempo y ganará toneladas de dinero cuando los precios inmobiliarios vuelvan a subir.
Cuando compras con tasas más bajas, no ganas dinero cuando suben, solo ganas cuando suben los precios de la vivienda... ¡si compraste!
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