Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 23 de mayo de 2017
Los compradores están cansados de pagar demasiado por las propiedades y prefieren esperar y los vendedores no son conscientes de que el mercado está cambiando y prefieren esperar la oferta adecuada también. Aumentando el número de propiedades disponibles en el mercado, algunos de ellos con precios ridículamente altos.
Una nueva estrategia de precios es necesaria en el momento de la venta de su casa en estos momentos. Los tiempos cuando se establecería el precio de su propiedad $50,000 menos que el precio real que usted como vendedor desea obtener, esperando a las ofertas múltiples hagan que el precio se incremente, ya se está desvaneciendo en algunas áreas del GTA. Estamos regresando a los viejos tiempos cuando debemos establecer un precio más cercano a lo que queremos obtener.
Algunos vendedores obstinados están esperando recibir por su propiedad el mismo dinero que sus vecinos que vendieron el mes pasado, pero eso no va a suceder. Algunos de ellos incluso están aumentando el precio de venta, al no recibir en las ofertas lo que ellos esperan, de una manera desesperada para recibir más dinero, haciendo caso omiso de que el mercado de los vendedores parece estar desapareciendo. Se quedarán más tiempo en el mercado sin ofertas. Al final, como de costumbre, algunos vendedores tendrán que vender, a un precio más bajo, porque ya compraron y necesitan el dinero para cerrar su transacción. Estas nuevas ventas van a establecer el nuevo precio comparable en el mercado bajando los precios en algunos barrios.
Existen determinadas áreas que todavía se mantienen bien calientes y reciben ofertas múltiples. Pero ya no ocurre tanto como antes en áreas como Bradford, Innisfil, Barrie, Newmarket, Bolton y Brampton, por mencionar algunas.
Mi predicción es que vamos a volver a los precios que tuvimos en enero, que siguen siendo muy buenos. Ya que los precios correspondientes a marzo y abril fueron inflados artificialmente y están perdiendo aire y volviendo a la normalidad.
Estamos en un período de reajuste que tomará algunas semanas y vamos a cambiar a un mercado más equilibrado, donde se necesita un verdadero profesional para vender su casa, y no un aficionado, ya que será más difícil obtener el dinero que desea por la venta de su casa sin un marketing adecuado y un profesional que lo apoye.
Si desea más información sobre cómo podemos ayudarle a vender o comprar su hogar, contáctenos. Llame al 647-985-0348 o envíenos un correo a miguel@yourfamilyrealtor.ca