Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 10 de marzo de 2020
En estos primeros meses de invierno estamos apreciando un mercado inmobiliario frenético adelántándose a la llegada de la primavera. La falta de inventario de viviendas ha provocado que muchos compradores, cansados de esperar a que bajen los precios, se vean envueltos en múltiples guerras de ofertas por las pocas propiedades disponibles.
Hace unos días, estaba en una oferta múltiple donde estaba compitiendo contra 38 ofertas y he escuchado de mis colegas sobre propiedades vendidas con más de 50 ofertas. Los rangos de precios desempeñan un papel importante; cuanto menor sea el precio de venta, más ofertas recibirá la propiedad. Las casas en venta por debajo de $700,000 en Toronto y la mayoría de las áreas del GTA están recibiendo mucha atención de compradores interesados.
El final de 2019 marcó el despertar del mercado de vendedores, con más personas intentando comprar viviendas y enfrentándose a la falta de viviendas en venta. El año 2020 ha comenzado con aún más compradores y un inventario muy bajo que hace que los precios de las viviendas se disparen.
Hace dos semanas estuve en una situación de oferta múltiple en una townhouse en Scarborough. Era una buena propiedad y el precio era de alrededor de $570,000. La propiedad terminó vendiéndose por $630,000 después de 21 ofertas. ¡Esto es un aumento del precio del 10% en solo unos meses! Las propiedades que solían tardar entre 15 y 20 días en venderse ahora reciben 8, 15 o incluso 34 ofertas.
Usted necesita un agente inmobiliario experimentado a su lado ahora más que nunca. Si va a vender, tenga en cuenta que muchos agentes inmobiliarios no podrán manejar una situación de oferta múltiple. Muchos propietarios no se dan cuenta de que vender una casa no es el desafío; el desafío es lidiar profesionalmente con todas las ofertas presentadas para ganar la mayor cantidad de dinero para su casa.
Si planea comprar, también necesitará un agente de bienes raíces de confianza que lo guíe a través de todas las guerras de licitación competitiva. Según la Junta de Bienes Raíces de Toronto: solo el 10% de los agentes inmobiliarios cierran más de 10 transacciones al año. Estos agentes son generalmente agentes experimentados y de tiempo completo. Cuidado con el otro 90% de los agentes; la inexperiencia puede ser costosa.
Para más información, contácteme: Miguel Fernandez Morales | Tel: 647-894-0553 | miguel@yourfamilyrealtor.ca