Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 9 de abril de 2018
TORONTO, 4 de abril de 2018. El presidente de la Junta de Bienes Raíces de Toronto, Tim Syrianos, anunció que los REALTORS® del Área Metropolitana de Toronto informaron 7,228 transacciones residenciales a través del Sistema MLS® de TREB en marzo de 2018 en el GTA. Este resultado disminuyó en un 39.5 por ciento en comparación con un récord de 11,954 ventas reportadas en marzo de 2017 y un descenso del 17.6 por ciento en relación con las ventas medias de marzo de los últimos 10 años.
El número de nuevos listados ingresados en el sistema MLS® de TREB ascendió a 14,866, una disminución del 12.4% en comparación con marzo de 2017 y una disminución del tres por ciento en comparación con el promedio de los últimos 10 años.
"TREB declaró en su reciente informe Market Outlook que las ventas del primer trimestre descenderían del ritmo récord establecido en el primer trimestre de 2017", dijo el Sr. Syrianos. "Los efectos de las normas enunciadas, la nueva prueba de estrés ordenada por la OSFI y los costos de endeudamiento generalmente más altos (con altas tasas de interés) han llevado a algunos compradores a suspender su decisión de compra. Se espera que las ventas de viviendas aumenten en comparación con 2017 en la segunda mitad de este año."
El índice de referencia compuesto del índice de precios de viviendas de la MLS disminuyó un 1.5 por ciento interanual para el área de mercado de TREB en su conjunto. El precio de venta promedio general se redujo en un 14.3 por ciento en comparación con marzo de 2017.
Si bien el cambio en las condiciones del mercado sin duda jugó un papel, la caída en el precio de venta promedio también fue de naturaleza compositiva. Las ventas de viviendas independientes, que generalmente representan los precios más altos en un área determinada, disminuyeron mucho más que otros tipos de viviendas. Además, la participación de las viviendas unifamiliares de lujo que se vendieron por más de $2 millones en marzo de 2018 fue la mitad de lo que se informó en marzo de 2017, lo que afectó aún más el precio promedio de venta.
"En este momento, cuando comparamos los precios de las viviendas, estamos comparando dos períodos muy diferentes de tiempo: el año pasado, cuando teníamos menos de un mes de inventario en comparación con este año, con niveles de inventario que oscilaban entre dos y tres meses. Tiene sentido que no hayamos visto los precios volver al pico del año pasado. Sin embargo, en la segunda mitad del año, esperamos ver una mejora en la tasa anual de crecimiento de precios en comparación con el primer trimestre, ya que las ventas aumentan cuando la cantidad de listados es inferior a la cantidad promedio", dijo Jason Mercer, Director de Análisis de Mercado de TREB.
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