El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Toronto (GTA) continuó contruyéndose en abril de 2023. Año tras año, las ventas disminuyeron en comparación con abril de 2022, pero los nuevos listados se redujeron en más de un tercio. Menos listados en relación con las ventas significaron que hubo más competencia entre compradores, lo que respaldó una mejora en los precios de venta desde principios de este año.
“De acuerdo con la perspectiva de TRREB y los resultados de las encuestas de consumidores recientes, estamos viendo una mejora gradual en las ventas y el precio de venta promedio. Muchos compradores han aceptado los costos de endeudamiento más altos y están aprovechando los precios de venta más bajos en comparación con esta época del año pasado. El problema de cara al futuro no será la demanda de vivienda en propiedad, sino la capacidad de satisfacer esta demanda con una oferta adecuada. Este es un tema de política que requiere un esfuerzo sostenido de todos los niveles de gobierno”, dijo el presidente de TRREB, Paul Baron.
GTA REALTORS® informó 7,531 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en abril de 2023, un 5.2% menos que en abril de 2022. En comparación con marzo de 2023, las ventas aumentaron un 27% sobre una base real y ajustada estacionalmente. Año tras año, los nuevos listados se redujeron en un 38.3% en abril de 2023. Pero aumentaron respecto a marzo.
El índice de referencia compuesto del índice de precios de la vivienda (HPI) de MLS® disminuyó un 12.1% año tras año en abril de 2023. En comparación con marzo, el precio de referencia aumentó sobre una base real y ajustada estacionalmente. El precio de venta promedio en GTA fue de $1,153,269 en abril de 2023, un 7.8% menos que los $1,250,704 en abril de 2022. El precio de venta promedio también aumentó en comparación con marzo, tanto en términos reales como ajustados estacionalmente.
“A medida que la demanda de viviendas en propiedad se ha recuperado en relación con la oferta, estamos viendo una presión alcista renovada sobre los precios de las viviendas. Durante un breve período de tiempo, los costos de endeudamiento más altos superaron el impacto de la oferta de vivienda restringida en GTA. Una vez más, la renovada competencia entre compradores pone de relieve la persistente falta de listados y el impacto resultante en la asequibilidad”, dijo Jason Mercer, analista jefe de mercado de TRREB.
¿Tienes preguntas sobre el mercado inmobiliario en el GTA? Contáctanos y te ayudamos a tomar la mejor decisión.