El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Toronto (GTA) experimentó un marcado ajuste en 2022 en comparación con los niveles récord de 2021. Los problemas de asequibilidad existentes provocados por la falta de oferta de viviendas se vieron exacerbados por los aumentos sostenidos de las tasas de interés por parte del Banco de Canadá.
“Después de un comienzo de año muy fuerte, las ventas de viviendas tendieron a la baja en la primavera y el verano de 2022, ya que los aumentos agresivos de las tasas de interés del Banco de Canadá obstaculizaron aún más la asequibilidad de la vivienda. Sin alivio de las prueba de estrés o alargamiento de los períodos de amortización. Los precios de venta de las viviendas se ajustaron a la baja para mitigar el impacto de las tasas hipotecarias más altas. Sin embargo, los precios de las viviendas comenzaron a estabilizarse a fines del verano, lo que sugiere que el agresivo ajuste temprano del mercado podría estar llegando a su fin”, dijo Paul Baron, presidente de TRREB.
Se informaron 75,140 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en 2022, un 38.2% menos que el récord de 2021 de 121,639. El número de nuevos listados ascendió a 152,873, un 8.2% menos que los 166,600 nuevos listados en 2021. Los datos mensuales desestacionalizados de ventas y precios muestran un marcado aplanamiento de las tendencias de ventas y precios desde fines del verano.
“Si bien las ventas y los precios de las casas dominaron los titulares en 2022, la oferta de nuevos listados también siguió siendo un problema. La cantidad de casas listadas para la venta en 2022 disminuyó en comparación con 2021. Esto ayuda a explicar por qué los precios de venta han encontrado apoyo en los últimos meses y no han bajado abruptamente. La falta de oferta también ha afectado el mercado de alquiler”, dijo Jason Mercer, analista jefe de mercado de TRREB.
El precio de venta promedio para 2022 fue de $1,189,850, un 8.6% más que los $1,095,333 de 2021. Este crecimiento se basó en un sólido comienzo de año, en términos de crecimiento de precios año tras año. El ritmo de crecimiento se moderó a partir de la primavera de 2022.
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