Las ventas de viviendas y las nuevas listas en el Área Metropolitana de Toronto (GTA) aumentaron tanto anual como mensualmente en febrero de 2024. Los precios de venta también subieron en comparación con el año anterior. El crecimiento poblacional y una economía regional resistente continuaron respaldando la demanda general de viviendas. Los costos de endeudamiento más altos mantuvieron las ventas de viviendas por debajo del récord de ventas de febrero alcanzado en 2021.
“Recientemente hemos visto un resurgimiento en la actividad de ventas en comparación con el año pasado. La suposición del mercado es que el Banco de Canadá ha terminado de aumentar las tasas. Los consumidores ahora anticipan recortes en las tasas en un futuro cercano. Un número creciente de compradores de vivienda también han llegado a un acuerdo con las tasas de interés hipotecario elevadas durante los últimos dos años. Para minimizar los pagos mensuales más altos, es probable que algunos compradores hayan ahorrado un pago inicial más grande, elegido comprar un tipo de vivienda menos costoso y/o buscado una ubicación diferente en el GTA”, dijo la Presidenta de TRREB, Jennifer Pearce.
Los agentes inmobiliarios informaron 5,607 ventas de viviendas en el GTA a través del Sistema MLS® de TRREB en febrero de 2024, un aumento del 17.9 por ciento en comparación con febrero de 2023. Incluso después de tener en cuenta el efecto del año bisiesto, las ventas aumentaron un 12.3 por ciento interanual. Las nuevas listas aumentaron a una tasa anual incluso mayor que las ventas en febrero, lo que apunta a una mayor variedad para los compradores. En una base mensual ajustada estacionalmente, las ventas de febrero fueron más bajas después de dos aumentos mensuales consecutivos, mientras que las nuevas listas se mantuvieron estables.
Los precios de venta de viviendas en febrero de 2024 se mantuvieron similares a los de febrero de 2023. El índice de precios de viviendas MLS® compuesto aumentó ligeramente un 0.4 por ciento. El precio de venta promedio de $1,108,720 aumentó modestamente un 1.1 por ciento. En una base mensual ajustada estacionalmente, tanto el índice de precios de viviendas MLS® compuesto como el precio de venta promedio aumentaron ligeramente.
“A medida que avanzamos en 2024, un número creciente de compradores volverá a ingresar al mercado con preferencias de vivienda ajustadas para tener en cuenta los mayores costos de endeudamiento. En la segunda mitad del año, las tasas de interés más bajas impulsarán aún más la demanda de viviendas en propiedad. La actividad de compra por primera vez también será un factor contribuyente, ya que muchos inquilinos buscan cambiar los alquileres mensuales elevados por una inversión a largo plazo en la que puedan vivir y acumular patrimonio”, dijo el Analista Principal del Mercado de TRREB, Jason Mercer.
“El crecimiento poblacional ha sido a un ritmo récord y con los anticipados menores costos de endeudamiento, la demanda de viviendas, tanto en propiedad como en alquiler, también aumentará en los próximos dos años. La vivienda inasequible no solo tiene un impacto financiero, sino también un impacto social”, dijo el CEO de TRREB, John DiMichele.
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