Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 17 de junio de 2020
A medida que los compradores de viviendas, los vendedores y la industria de bienes raíces en general se ajustan a las nuevas condiciones del mercado y a las medidas de salud y seguridad bajo la emergencia COVID-19, los nuevos datos de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) para mayo muestran que la actividad de ventas mejoró sustancialmente en toda la región desde el mes anterior. Las ventas en toda la región de Toronto aumentaron un 55% mes a mes (m-o-m) en mayo, con 4.606 transacciones. A pesar de la mejora de m-o-m, las ventas de mayo se mantuvieron moderadas anualmente; marcando una caída del 54% comparándolas con mayo de 2019.
Los precios promedio de las viviendas en la región de Toronto aumentaron un 3% anual a $863,599 desde mayo de 2019. En comparación con febrero de 2020, el último mes completo antes de que se implementaran las medidas COVID-19, el precio promedio de las viviendas cayó un 5%.
Las ventas de viviendas se recuperaron en dos dígitos en la región de Toronto desde abril, pero disminuyeron más del 50% anualmente
"Si bien las preocupaciones económicas y de salud pública en torno a COVID-19 continúan afectando el mercado de la vivienda, el resultado de las ventas de mayo representó una mejora notable respecto de abril", señaló Michael Collins, presidente de TRREB. Las ventas mejoraron m-o-m en los fuertes dígitos dobles en cada región.
En la Ciudad de Toronto, las ventas en todos los tipos de viviendas aumentaron un 44% m-o-m, pero disminuyeron un sorprendente 60% anual. La mejora más fuerte mes a mes se observó en los tipos de propiedad de condominio, con las ventas de condo townhouses en un 70% desde abril, seguidas de los apartamentos condominios que mostraron un aumento mensual del 51% con 727 ventas en mayo de 2020. Comparando con el año pasado, los condo townhouses fueron los menos afectados, con una disminución anual del 53%, seguido por el segmento de condominios que observó una disminución anual del 58%.
El mercado inmobiliario de la región de Toronto permanece Balanceado
Los nuevos listados siguieron una disminución anual similar a las ventas con 9.104 nuevos listados que llegaron al mercado en mayo. Esto marcó una caída anual del 51%, pero un aumento del 48% m-o-m.
El mercado de la vivienda mantuvo condiciones de mercado estables y equilibradas por segundo mes consecutivo, con una relación de ventas a nuevos listados (SNLR) del 51%. La ciudad de Toronto (45%), la región de York (43%), la región de Peel (53%) y la región de Halton (59%) mantuvieron condiciones equilibradas. La región de Durham volvió a ingresar en el territorio del mercado de los vendedores con un SNLR del 68%.
El precio promedio de una vivienda en la región de Toronto cayó un 5% desde febrero de 2020
En toda la región de Toronto, los precios promedio siguen siendo más bajos que febrero de 2020. El precio promedio de una vivienda de $863,599 aumentó un 3% anual, pero marcó una disminución del 5% respecto al valor de febrero de $910,290.
Los precios de los condo townhouses fueron los más afectados, con precios promedio que disminuyeron 8% desde febrero a $618,532. Para la ciudad de Toronto, el precio promedio mejoró anualmente en un 2%, pero disminuyó en un 3% desde febrero de 2020 a $955,273.
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