Las ventas de viviendas en marzo de 2024 reportadas a través del Sistema MLS® de TRREB fueron inferiores al resultado de marzo de 2023, debido en parte a que el feriado legal del Viernes Santo cayó en marzo este año en lugar de abril el año pasado. A pesar de un mercado mejor abastecido en comparación con el año pasado, hubo suficiente competencia entre compradores para ver un aumento moderado en el precio promedio de las viviendas de marzo en comparación con el nivel del año pasado.
Los agentes inmobiliarios del Área Metropolitana de Toronto (GTA) reportaron 6,560 ventas a través del Sistema MLS® de TRREB en marzo de 2024, lo que representa una disminución del 4.5 por ciento en comparación con marzo de 2023. Las nuevas listas aumentaron un 15 por ciento en el mismo período. En una base mensual ajustada estacionalmente, las ventas disminuyeron un 1.1 por ciento. Las nuevas listas disminuyeron un tres por ciento en comparación con febrero.
El primer trimestre terminó con un aumento de las ventas del 11.2 por ciento interanual. Las nuevas listas aumentaron a una tasa anual mayor del 18.3 por ciento.
“Hemos visto una mejora gradual en las condiciones del mercado durante el último trimestre. Más compradores se han adaptado al entorno de tasas de interés más altas. Al mismo tiempo, los propietarios pueden anticipar una mejora en las condiciones del mercado en la primavera, lo que ayuda a explicar el marcado aumento en las nuevas listas hasta ahora este año. Suponiendo que nos beneficiemos de costos de endeudamiento más bajos en un futuro cercano, las ventas aumentarán aún más, las nuevas listas se absorberán y las condiciones del mercado más ajustadas impulsarán los precios de venta más altos”, dijo la presidenta de TRREB, Jennifer Pearce.
El índice de precios de viviendas MLS® (HPI) Composite benchmark aumentó un 0.3 por ciento interanual. El precio de venta promedio aumentó un 1.3 por ciento a $1,121,615. En una base mensual ajustada estacionalmente, el índice de precios de viviendas MLS® Composite aumentó un 0.2 por ciento y el precio de venta promedio aumentó un 0.7 por ciento en comparación con febrero.
“El precio de venta promedio aumentó en comparación con el año pasado a medida que avancábamos en el primer trimestre de 2024. Se espera que el crecimiento de precios se acelere durante la primavera y aún más en la segunda mitad del año, a medida que el crecimiento de las ventas alcance al crecimiento de las listas y las condiciones de mercado de vendedores comiencen a surgir en muchos vecindarios. Los costos de endeudamiento más bajos en los próximos meses ayudarán a impulsar la demanda aumentada de viviendas en propiedad”, dijo el principal analista de mercado de TRREB, Jason Mercer.
“A medida que aumenta la demanda de viviendas en propiedad y alquiler, el suministro seguirá siendo una prioridad. Los gobiernos en todos los niveles deben mantener su enfoque en buscar soluciones innovadoras para aumentar la cantidad y la mezcla de suministro de viviendas para mejorar la asequibilidad. Esto incluye eliminar obstáculos para acuerdos no tradicionales, como modelos de propiedad conjunta para beneficiar a los compradores de viviendas, incluidos los compradores primerizos y los adultos mayores”, dijo el CEO de TRREB, John DiMichele.
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