El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Toronto (GTA) continuó mejorando desde una perspectiva de ventas en mayo de 2023. Desafortunadamente, la oferta de viviendas en venta no se mantuvo al día con la demanda de viviendas en propiedad. Las ventas como parte de los nuevos listados aumentaron dramáticamente en comparación con hace un año. Esta es una señal clara de que la competencia entre compradores aumentó sustancialmente en comparación con el año pasado, lo que resultó en que el precio de venta promedio alcanzara casi $1.2 millones el mes pasado.
“A pesar del hecho de que hemos visto una dirección política positiva en los últimos años, los gobiernos han fallado en el frente de la oferta de viviendas durante algún tiempo. Encuestas recientes de Ipsos encontraron que los residentes de la ciudad de Toronto dieron al Consejo una calificación reprobatoria en la asequibilidad de la vivienda y señalaron la falta de suministro como el principal problema. Este problema no es exclusivo de Toronto. Persiste en toda la Gran Herradura Dorada. Si no vemos rápidamente que la oferta de viviendas alcanza el crecimiento de la población, el desarrollo económico de nuestra región se verá obstaculizado a medida que las personas y las empresas busquen otros lugares para vivir e invertir”, dijo Paul Baron, presidente de TRREB.
GTA REALTORS® informó 9,012 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en mayo de 2023, un aumento del 24.7% en comparación con mayo de 2022. Por el contrario, los nuevos listados se redujeron en un 18.7% durante el mismo período. Sobre una base ajustada estacionalmente mes a mes, las ventas aumentaron un 5.2% en comparación con abril de 2023.
“La demanda de vivienda en propiedad ha repuntado notablemente en los últimos meses. Muchos compradores de vivienda han recalibrado sus necesidades de vivienda ante los costos de préstamo más altos y están regresando al mercado. Además, el fuerte crecimiento de los alquileres y el crecimiento récord de la población gracias a la inmigración también han respaldado el aumento de las ventas de viviendas”, dijo Jason Mercer, analista jefe de mercado de TRREB.
El índice de referencia compuesto del índice de precios de la vivienda (HPI) de MLS® disminuyó un 6.9% año tras año en mayo de 2023, pero aumentó un 3.2% sobre una base mensual ajustada estacionalmente en comparación con abril de 2023. El precio de venta promedio, en $1,196,101, representó una pequeña disminución del 1.2% en relación con mayo de 2022. Sobre una base mensual desestacionalizada, el precio de venta promedio aumentó un 3.5% en comparación con abril de 2023.
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