TORONTO, ONTARIO, 2 de noviembre de 2023 - La falta de asequibilidad y la incertidumbre siguieron siendo problemas para muchos posibles compradores de vivienda en el Área Metropolitana de Toronto (GTA) en octubre de 2023. Como resultado, las ventas disminuyeron en comparación con el año anterior. Sin embargo, los precios de venta permanecieron más altos que los niveles del año pasado.
“El crecimiento récord de la población y una economía del GTA relativamente resistente han mantenido la demanda general de vivienda fuerte. Sin embargo, más de esa demanda se ha dirigido al mercado de alquiler, ya que los altos costos de endeudamiento y la incertidumbre sobre la dirección de las tasas de interés han hecho que muchos posibles compradores de vivienda se mantengan al margen a corto plazo. Cuando las tasas hipotecarias comiencen a disminuir, las ventas de viviendas aumentarán rápidamente”, dijo el presidente de TRREB, Paul Baron.
Los agentes inmobiliarios reportaron 4,646 ventas de viviendas en el GTA a través del Sistema MLS® de TRREB en octubre de 2023, lo que representa una disminución del 5.8 por ciento en comparación con octubre de 2022. En comparación con septiembre, las ventas también disminuyeron en una base ajustada estacionalmente.
Las nuevas listas en octubre de 2023 aumentaron notablemente en comparación con el mínimo de 12 años reportado en octubre de 2022, pero aumentaron de manera más modesta en comparación con el promedio de 10 años para octubre. Las nuevas listas, en una base ajustada estacionalmente, disminuyeron ligeramente mes a mes en comparación con septiembre de 2023.
El índice de precios de viviendas MLS® Composite de octubre de 2023 y el precio de venta promedio aumentaron ambos en comparación con el año anterior, en un 1.4 por ciento y un 3.5 por ciento respectivamente. En una base ajustada estacionalmente, el índice de precios de viviendas MLS® Composite disminuyó en comparación con septiembre de 2023, mientras que el precio de venta promedio se mantuvo en un nivel similar.
“La competencia entre compradores siguió siendo lo suficientemente fuerte como para mantener el precio de venta promedio por encima del nivel del año pasado en octubre y por encima de los mínimos cíclicos experimentados en el primer trimestre de este año. El Banco de Canadá también señaló esta resistencia en su declaración de octubre”, dijo el analista principal del mercado de TRREB, Jason Mercer.
“En el entorno actual de costos de endeudamiento extremadamente altos, es decepcionante ver que no ha habido alivio para los titulares de hipotecas no aseguradas que alcanzan el final de su plazo actual. Si estos prestatarios desean buscar una tasa más competitiva, aún se les obliga a calificar de manera irrealista a tasas que se acercan al ocho por ciento”, dijo el CEO de TRREB, John DiMichele.
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