El impacto de los altos costos de endeudamiento, la alta inflación, la incertidumbre en torno a las decisiones futuras del Banco de Canadá y el menor crecimiento económico continuaron afectando las ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) en septiembre. Sin embargo, a pesar de que el mercado tenía una mejor oferta de propiedades en venta, el precio de venta promedio aumentó en comparación con el año anterior.
“Las perspectivas a corto y mediano plazo para el mercado de viviendas en el GTA son muy diferentes. A corto plazo, la opinión generalizada es que los costos de endeudamiento seguirán elevados hasta mediados de 2024, después de lo cual comenzarán a disminuir. Esto sugiere que deberíamos empezar a ver un marcado aumento en la demanda de viviendas en la segunda mitad del próximo año, a medida que las tasas más bajas y el crecimiento récord de la población estimulen un aumento en los compradores”, dijo el presidente de TRREB, Paul Baron.
Los REALTORS® informaron de 4,642 ventas de viviendas a través del Sistema MLS® de TRREB en septiembre de 2023, lo que representó una disminución del 7.1 por ciento en comparación con septiembre de 2022. La disminución interanual en las ventas fue más pronunciada para las viviendas orientadas hacia el suelo, en particular las casas adosadas y las casas adosadas. En términos ajustados estacionalmente, las ventas también disminuyeron ligeramente. Las nuevas listas de propiedades aumentaron significativamente en comparación con el nivel extremadamente bajo de septiembre de 2022.
El índice de precios de viviendas (HPI) de MLS® Composite aumentó un 2.4 por ciento interanual. El precio de venta promedio aumentó un tres por ciento en el mismo período de tiempo. En términos ajustados estacionalmente de un mes a otro, tanto el precio de venta promedio como el índice de precios de viviendas MLS® Composite bajaron ligeramente, menos de un uno por ciento.
“Los precios de venta de viviendas en el GTA siguen siendo superiores a los mínimos experimentados a principios del primer trimestre de 2023. Sin embargo, experimentamos un mercado más equilibrado en el verano y principios del otoño, con un aumento notable en las propiedades en venta en relación con las ventas. Esto sugiere que algunos compradores pueden beneficiarse de un mayor poder de negociación, al menos a corto plazo”, dijo el analista principal de mercados de TRREB, Jason Mercer.
“La encuesta anual de TRREB a los consumidores ha demostrado que la mitad de los compradores de viviendas en Toronto serán compradores por primera vez en cualquier año dado. El precio promedio de un apartamento en condominio en Toronto es de más de $700,000. Sin embargo, el umbral de exención para el impuesto de transferencia de tierras por adelantado de la Ciudad ha permanecido en $400,000 durante una década y media”, dijo el CEO de TRREB, John DiMichele.
¿Tienes preguntas sobre el mercado inmobiliario? Contáctanos hoy y te ayudamos a planificar tu compra.