Los mayores costos de endeudamiento, la continua incertidumbre sobre la economía y la toma de decisiones del Banco de Canadá, sumado a la oferta limitada de propiedades resultaron en menos ventas de viviendas en agosto de 2023 en comparación con agosto de 2022. El precio promedio de venta se mantuvo prácticamente sin cambios durante el mismo período. Ajustado estacionalmente, tanto las ventas como el precio promedio bajaron ligeramente mensualmente.
“Mirando hacia adelante, sabemos que habrá una sólida demanda de viviendas, tanto en propiedad como en alquiler, en el área metropolitana de Toronto y en la amplia área metropolitana del Golden Horseshoe. Los niveles récord de inmigración por sí solos lo garantizarán. A corto plazo, es probable que continuemos viendo cierta volatilidad en cuanto a las ventas y los precios de las viviendas, ya que los compradores y vendedores esperan más certeza sobre la dirección de los costos de endeudamiento y la economía en general”, dijo el presidente de TRREB, Paul Baron.
Los REALTORS® del Área Metropolitana de Toronto informaron de 5,294 ventas en agosto de 2023, lo que representa una disminución del 5.2 por ciento en comparación con agosto de 2022. Los nuevos listados aumentaron un 16.2 por ciento interanual, lo que proporcionó cierto alivio en el frente de la oferta, pero los listados hasta la fecha aún están considerablemente por debajo en comparación con el mismo período del año pasado. Las ventas ajustadas estacionalmente bajaron ligeramente un uno por ciento mes a mes en comparación con julio de 2023, mientras que los nuevos listados subieron ligeramente un 1.3 por ciento en comparación con julio.
“Condiciones de mercado más equilibradas este verano en comparación con el mercado más ajustado de la primavera resultaron en que los precios de venta se mantuvieran cerca de los niveles del año pasado y disminuyeran ligeramente en comparación con julio. A medida que las tasas de interés continuaron aumentando en mayo, después de una pausa en el invierno y principios de la primavera, muchos compradores tuvieron que ajustar sus ofertas para calificar para pagos mensuales más altos. No todos los vendedores han elegido aceptar precios de venta más bajos de lo esperado, lo que ha resultado en menos ventas”, dijo Jason Mercer, Analista Jefe del Mercado de TRREB.
El índice de precios de viviendas MLS® (MLS® HPI) compuesto para agosto de 2023 aumentó un 2.5 por ciento interanual. El precio promedio de venta también aumentó, pero en menos de un uno por ciento, llegando a $1,082,496 durante el mismo período. En una base mensual ajustada estacionalmente, el índice de precios MLS® HPI compuesto apenas cambió y el precio promedio bajó ligeramente un 1.6 por ciento.
“Aunque las tasas de interés más altas ciertamente han afectado la asequibilidad, la perspectiva de impuestos más altos también afectará los balances de los hogares, especialmente los compradores más jóvenes con ahorros limitados. Con la Ciudad de Toronto moviéndose para aumentar la tasa del impuesto de transferencia de bienes raíces municipales (MLTT) en propiedades por encima de los $3 millones como herramienta de ingresos, también debe considerar ayudar a los compradores de viviendas por primera vez que luchan por ingresar al mercado ajustando el umbral de su reembolso de impuestos para reflejar los precios de las viviendas actuales”, dijo John DiMichele, CEO de TRREB.