TORONTO, ONTARIO, 4 de enero de 2024 - Si bien la demanda general de viviendas se mantuvo impulsada por la inmigración récord en 2023, gran parte de esta demanda se centró en el mercado de alquiler. El número de ventas de viviendas en el Área Metropolitana de Toronto (GTA) en 2023 se situó en menos de 70,000 debido a problemas de asequibilidad provocados por las altas tasas hipotecarias.
"Los altos costos de endeudamiento junto con estándares de calificación hipotecaria federales poco realistas resultaron en un mercado de propiedad de vivienda inasequible para muchos hogares en 2023. Dicho esto, parece haber alivio en el horizonte. Se espera que los costos de endeudamiento disminuyan en 2024. Tasas hipotecarias más bajas junto con una economía relativamente resiliente deberían ver un repunte en las ventas de viviendas este año," dijo la nueva presidenta de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB), Jennifer Pearce.
Se reportaron 65,982 ventas de viviendas a través del Sistema MLS® de TRREB en 2023, una disminución del 12.1 por ciento en comparación con 2022. A pesar de un repunte durante la primavera y el verano, el número de nuevos listados también disminuyó en 2023. La tendencia de los listados ha sido en gran medida plana o a la baja durante la última década, lo que es problemático ante una población en constante crecimiento. En términos mensuales ajustados estacionalmente, las ventas aumentaron en comparación con noviembre, mientras que los nuevos listados disminuyeron por tercer mes consecutivo.
El precio de venta promedio para todos los tipos de viviendas en 2023 fue de $1,126,604, lo que representa una disminución del 5.4 por ciento en comparación con 2022. En términos mensuales ajustados estacionalmente, el precio de venta promedio aumentó, mientras que el Índice de Precios de Viviendas MLS® Composite disminuyó.
"Los compradores que estuvieron activos en el mercado se beneficiaron de más opciones a lo largo de 2023. Esto permitió a muchos de estos compradores negociar precios de venta más bajos, aliviando parte del impacto de los mayores costos de endeudamiento. Suponiendo que los costos de endeudamiento disminuyan este año, espere condiciones de mercado más ajustadas que fomenten el crecimiento de precios renovado en los próximos meses," dijo el Analista Jefe de Mercado de TRREB, Jason Mercer.
"La inmigración récord en el GTA en los próximos años requerirá un aumento correspondiente en el número de viviendas disponibles para alquilar o comprar. Las personas necesitan tener la seguridad de saber que pueden planificar sus vidas y su futuro con la certeza de que tendrán la estabilidad de un lugar asequible donde vivir," dijo el CEO de TRREB, John DiMichele.