El presidente de la Junta de Bienes Raíces de Toronto, Michael Collins, anunció que los REALTORS® del área metropolitana de Toronto reportaron 7,090 ventas a través del Sistema MLS® de TREB en noviembre de 2019, un aumento del 14.2 por ciento en comparación con noviembre de 2018. En términos de GTA, las ventas aumentaron año tras año para todos los principales segmentos del mercado. El crecimiento anual de las ventas en tipos de viviendas que no son apartamentos, incluidas las casas separadas, lideraron el incremento.
Los nuevos listados que ingresaron al Sistema MLS® de TREB en noviembre y la cantidad de listados activos al final del mes fue en dirección opuesta en comparación con el año pasado, ya que bajaron 17.9 por ciento año tras año y los listados activos bajaron 27.2 por ciento. Por lo que hay menos propiedades en el mercado.
“Un número cada vez mayor de compradores afectados por las políticas del gobierno en los últimos tres años, incluido el Plan de Vivienda Justa de Ontario 2017 y la prueba de estrés hipotecario OSFI, han regresado al mercado de bienes raíces. Teniendo en cuenta la menor asequibilidad y una calificación hipotecaria más estricta, es probable que muchos compradores hayan tenido que ajustar sus preferencias, cambiando el tipo y/o la ubicación de la casa que finalmente eligieron comprar”.
A medida que las condiciones del mercado continuaron endureciéndose en noviembre de 2019, con el aumento de las ventas que enfrentan un suministro cada vez más limitado de listados, la tasa anual de crecimiento de los precios continuó acelerandose.
El índice de referencia compuesto de MLS® Home Price Index aumentó un 6,8% año tras año. El precio de venta promedio aumentó en un 7.1 por ciento año tras año a $843,637. Los precios de venta promedio para el área del GTA experimentaron las tasas anuales más fuertes de crecimiento de precios para el año en noviembre.
“El fuerte crecimiento de la población en el GTA junto con la disminución de las tasas hipotecarias dio como resultado que las ventas representaran una mayor proporción de listados en noviembre y durante la segunda mitad de 2019. La mayor competencia entre compradores ha resultado en una aceleración en el crecimiento de los precios. Se espera que los precios continúen aumentando si no vemos un incremento de nuevos listados en el mercado”.