Las transacciones residenciales reportadas a través del sistema MLS® de TRREB se mantuvieron altas en mayo de 2021, pero no alcanzaron el récord de 2016 y estuvieron por debajo del pico de marzo de este año. A pesar de un ligero reflujo en las ventas durante los últimos dos meses, las condiciones del mercado se mantuvieron lo suficientemente estrictas como para llevar el precio de venta promedio a un récord histórico en mayo.
Los REALTORS® del área metropolitana de Toronto reportaron 11,951 ventas en mayo de 2021, más del doble del resultado de mayo de 2020, el segundo mes completo de la pandemia. Las ventas de mayo de 2021 estuvieron por debajo del récord de mayo de 2016 de 12,789, pero se mantuvieron muy por encima del promedio de ventas de mayo de 10,336 para el período de 2010 a 2019. A menudo, mayo es el mes de ventas más fuerte de un año determinado; sin embargo, los resultados de 2021 contrarrestaron esta tendencia, con las ventas de mayo por debajo de las 15,646 ofertas reportadas en marzo. Si comparamos la tendencia con el mes de abril tenemos una reducción de un 12% en número transacciones, por lo que las transacciones siguen bajando mes a mes.
“Ha habido una fuerte demanda de viviendas de propiedad en todas las partes del GTA tanto para tipos de viviendas orientadas al suelo como para apartamentos en condominio. Esto fue impulsado por la confianza en la recuperación económica y los bajos costos de endeudamiento. Sin embargo, en ausencia de un ritmo normal de crecimiento de la población, vimos un retroceso en las ventas durante los últimos dos meses en relación con el pico de marzo”, dijo la presidenta de TRREB, Lisa Patel.
El índice de referencia compuesto del índice de precios de viviendas MLS® subió cerca de un 19 por ciento interanual en mayo de 2021. El precio de venta promedio en todos los tipos de viviendas aumentó un 28,4 por ciento interanual, alcanzando un récord de $ 1,108,453. Sobre una base desestacionalizada, el precio promedio aumentó un 1,1 por ciento entre abril y mayo de 2021.
“Si bien las ventas se han alejado del pico de marzo de 2021, también lo han hecho los nuevos listados. Esto significa que las personas que buscan activamente comprar una casa continúan enfrentando mucha competencia de otros compradores, lo que resulta en una fuerte presión al alza sobre los precios de venta. Esta competencia se está generalizando también con condiciones de mercado más estrictas en el segmento de apartamentos en condominio”, dijo Jason Mercer, analista jefe de mercado de TRREB.