TORONTO, ONTARIO, 6 de febrero de 2024: Las ventas de viviendas aumentaron en enero de 2024 en comparación con enero de 2023. Este aumento anual se produjo a medida que algunos compradores de viviendas comenzaron a beneficiarse de los costos de endeudamiento más bajos asociados con productos hipotecarios de tasa fija. Las nuevas listas también aumentaron año tras año, pero a un ritmo anual menor en comparación con las ventas. Las condiciones de mercado resultantes, más ajustadas en comparación con el mismo período del año anterior, apuntan potencialmente hacia un crecimiento de precios renovado a medida que avanzamos hacia el mercado de primavera.
"Tuvimos un comienzo positivo en 2024. El Banco de Canadá espera que la tasa de inflación disminuya a medida que avancemos en el año. Esto respaldaría tasas de interés más bajas que fortalecerían la confianza de los compradores de viviendas para volver al mercado. Los compradores por primera vez que actualmente enfrentan alquileres promedio altos se beneficiarían de tasas hipotecarias más bajas, lo que haría que el paso a la propiedad sea más asequible," dijo la presidenta de TRREB, Jennifer Pearce.
Se reportaron 4,223 ventas a través del Sistema MLS® de TRREB en enero de 2024, un aumento de más de un tercio en comparación con enero de 2023. El número de nuevas listas también aumentó año tras año, pero a un ritmo anual menor de aproximadamente seis por ciento. Un crecimiento de ventas más fuerte en relación con las listas sugiere que los compradores experimentaron condiciones de mercado más ajustadas en comparación con hace un año.
En una base ajustada estacionalmente de mes a mes, tanto las ventas como las nuevas listas aumentaron. Las ventas aumentaron más que las listas, lo que significa que las condiciones del mercado se estrecharon en comparación con diciembre de 2023.
"Una vez que el Banco de Canadá realmente comience a reducir su tasa de política, probablemente en la segunda mitad de 2024, espere que las ventas de viviendas aumenten aún más. Habrá más competencia entre los compradores en 2024 a medida que aumenta la demanda y la oferta de listados permanece limitada. El resultado final será una presión al alza sobre los precios de venta en los próximos dos años," dijo el analista principal del mercado de TRREB, Jason Mercer.
El Índice de Precios de Viviendas MLS® Composite en enero de 2024 bajó menos de uno por ciento interanual en enero. El precio de venta promedio bajó un uno por ciento interanual a $1,026,703. En una base ajustada estacionalmente de mes a mes, tanto el Índice de Precios de Viviendas MLS® Composite como el precio de venta promedio también disminuyeron.
"Aunque se espera que las condiciones del mercado de la vivienda mejoren con los costos de endeudamiento más bajos, todavía hay una serie de problemas políticos que deben abordarse. A nivel federal, se necesita más reflexión sobre la prueba de estrés hipotecario de la Oficina del Superintendente de Instituciones Financieras (OSFI), especialmente en cuanto a su aplicación en diferentes puntos del ciclo de tasas de interés. El enfoque para la Provincia debe seguir siendo la construcción de 1.5 millones de nuevas viviendas. A nivel municipal, aumentar los impuestos a la propiedad sin un apoyo consistente de los gobiernos federal y provincial no eliminará el déficit estructural de Toronto. Ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a ingresar al mercado de la propiedad aliviará el movimiento en todo el espectro y aliviará la presión sobre el mercado de alquiler," dijo el CEO de TRREB, John DiMichele.