Las ventas de febrero en el área metropolitana de Toronto (GTA) se redujeron sustancialmente desde los niveles previos al aumento de tasas de interés de principios de 2022. Sin embargo, la cantidad de nuevos listados también disminuyó sustancialmente año tras año. El resultado fue que el precio de venta promedio y MLS® HPI continuaron estabilizándose después de una tendencia a la baja durante la primavera y el verano del año pasado.
“Ha pasado casi un año desde que el Banco de Canadá comenzó a subir las tasas de interés. Los precios de las viviendas han caído durante el último año desde el pico récord en febrero de 2022, mitigando el impacto de los mayores costos de endeudamiento. Muchos compradores de vivienda también han decidido comprar una vivienda de menor precio para ayudar a compensar los costos de préstamo más altos. La proporción de compras de viviendas por debajo de un millón de dólares ha aumentado sustancialmente en comparación con esta época del año pasado”, dijo Paul Baron, presidente de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB).
GTA REALTORS® informó 4783 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en febrero de 2023, un 47 % menos que en febrero de 2022, el último mes completo antes del inicio de las alzas en las tasas de interés. El número de nuevos listados ingresados en el sistema se redujo en una tasa anual similar del 40,9 por ciento a 8.367.
“Los nuevos listados continuaron cayendo año tras año en el GTA. Las encuestas de Ipsos publicadas recientemente sugieren que las intenciones de compra han aumentado para 2023. Esta mayor demanda chocará con una oferta limitada de listados y conducirá a una mayor competencia entre compradores. Esto eventualmente conducirá a un crecimiento renovado de los precios en muchos segmentos del mercado, especialmente aquellos que atienden a compradores primerizos que enfrentan mayores costos de alquiler”, dijo el analista jefe de mercado de TRREB, Jason Mercer.
El precio de venta promedio para febrero de 2023 fue de $1.095.617, un 17,9 % menos que en febrero de 2022. Parte de esta disminución se atribuye al hecho de que la proporción de ventas por debajo de $1.000.000 fue del 57 % en febrero de 2023 frente a solo el 38 % el año anterior. Mensualmente, el precio promedio siguió la tendencia estacional regular, aumentando en relación con enero de 2023. El índice de referencia compuesto del índice de precios de la vivienda (HPI) de MLS® disminuyó año tras año en una tasa anual similar del 17,7 por ciento, pero también subió mensualmente.
“A medida que avanzamos hacia una elección parcial para la alcaldía de junio en Toronto, la oferta de viviendas volverá a estar al frente y en el centro del debate político. Las soluciones nuevas e innovadoras, incluida la iniciativa de la ciudad de Toronto para permitir dúplex, tríplex y cuádruple en todos los vecindarios de la ciudad, deben dar frutos si queremos lograr una oferta de vivienda adecuada y diversa que soporte un crecimiento demográfico récord en los años venideros”, dijo el director ejecutivo de TRREB, John DiMichele.