Las ventas de viviendas, las nuevas listas y los precios de las viviendas en el Área Metropolitana de Toronto (GTA) aumentaron en julio de 2023 en comparación con julio de 2022. En términos ajustados estacionalmente, el mercado experimentó un mayor equilibrio en julio en comparación con junio, con ventas en tendencia a la baja mientras que las nuevas listas aumentaron.
“Las ventas de viviendas continuaron por encima de los niveles del año pasado en julio, lo que sugiere que muchos hogares se han adaptado a los mayores costos de endeudamiento. Dicho esto, parece que el impulso de ventas que experimentamos a principios de la primavera se ha estancado un poco desde que el Banco de Canadá reinició su ciclo de ajuste de tasas en junio. Agravando el impacto de las tasas más altas ha sido la persistente falta de listados para que las personas compren en comparación con años anteriores”, dijo el presidente de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB), Paul Baron. Las ventas redujeron un 8,8% en comparación con Junio.
Los REALTORS® del GTA informaron de 5,250 ventas a través del Sistema MLS® de TRREB en julio de 2023, lo que representa un aumento del 7.8 por ciento en comparación con julio de 2022. En el mismo período, las nuevas listas también aumentaron, pero a una tasa anual mayor del 11.5 por ciento. El índice de referencia compuesto del Índice de Precios de Viviendas MLS® aumentó un 1.3 por ciento en comparación con el año anterior. El precio promedio de venta también aumentó un 4.2 por ciento a $1,118,374 en el mismo período.
En términos mensuales ajustados estacionalmente, el número de ventas disminuyó por segundo mes consecutivo, mientras que las nuevas listas aumentaron. El precio promedio de venta ajustado estacionalmente disminuyó mientras que el índice de referencia compuesto del MLS® HPI aumentó.
“La incertidumbre en torno a la dirección de los costos de endeudamiento, los empleos y la economía en general ha impactado en las ventas de viviendas durante los últimos dos meses. A largo plazo, la demanda de viviendas de propiedad seguirá siendo fuerte debido al crecimiento récord de la población. Sin embargo, muchos compradores de vivienda seguirán al margen en el corto plazo hasta que la dirección de la política monetaria y la economía se vuelva más clara”, dijo el analista jefe de mercado de TRREB, Jason Mercer.
“Seguimos sufriendo de una falta de alineación en la política pública en lo que respecta a la vivienda. El gobierno federal está apuntando a niveles récord de inmigración en el futuro previsible, pero hemos visto muy poco progreso tangible en la creación de más viviendas de propiedad y alquiler para dar cabida a este crecimiento. El crecimiento de la población es imperativo para el desarrollo económico; sin embargo, este crecimiento será insostenible si las personas no pueden encontrar un lugar asequible para vivir. Los tres niveles de gobierno deben estar en la misma sintonía para solucionar este problema”, dijo el CEO de TRREB, John DiMichele.