A medida que los compradores de viviendas, los vendedores y la industria de bienes raíces en general se ajustan a las nuevas condiciones del mercado y a las medidas de salud y seguridad bajo la emergencia COVID-19, los nuevos datos de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) para mayo muestran que la actividad de ventas mejoró sustancialmente en toda la región desde el mes anterior. Las ventas en toda la región de Toronto aumentaron un 55% mes a mes (m-o-m) en mayo, con 4.606 transacciones. A pesar de la mejora de m-o-m, las ventas de mayo se mantuvieron moderadas anualmente; marcando una caída del 54% comparándolas con mayo de 2019.
Los precios promedio de las viviendas en la región de Toronto aumentaron un 3% anual a $863,599 desde mayo de 2019. En comparación con febrero de 2020, el último mes completo antes de que se implementaran las medidas COVID-19, el precio promedio de las viviendas cayó un 5%.
Las ventas de viviendas se recuperaron en dos dígitos en la región de Toronto desde abril, pero disminuyeron más del 50% anualmente. “Si bien las preocupaciones económicas y de salud pública en torno a COVID-19 continúan afectando el mercado de la vivienda, el resultado de las ventas de mayo representó una mejora notable respecto de abril”, señaló Michael Collins, presidente de TRREB. Las ventas mejoraron m-o-m en los fuertes dígitos dobles en cada región. Si bien aún es sustancialmente menor en comparación con el mismo período en 2019, la mejora mensual proporciona alguna señal con respecto a la dirección de la actividad del mercado.
En la Ciudad de Toronto, las ventas en todos los tipos de viviendas aumentaron un 44% m-o-m, pero disminuyeron un sorprendente 60% anual. La mejora más fuerte mes a mes se observó en los tipos de propiedad de condominio, con las ventas de condo townhouses en un 70% desde abril, seguidas de los apartamentos condominios que mostraron un aumento mensual del 51% con 727 ventas en mayo de 2020. Comparando con el año pasado, los condo townhouses fueron los menos afectados, con una disminución anual del 53%, seguido por el segmento de condominios que observó una disminución anual del 58% (interanual) desde mayo de 2019.
Condiciones del Mercado por Región
El mercado inmobiliario de la región de Toronto permanece Balanceado, aparte de la región de Durham. Los nuevos listados siguieron una disminución anual similar a las ventas con 9.104 nuevos listados que llegaron al mercado en mayo. Esto marcó una caída anual del 51%, pero un aumento del 48% m-o-m. Como tal, el mercado de la vivienda mantuvo condiciones de mercado estables y equilibradas por segundo mes consecutivo, con una relación de ventas a nuevos listados (SNLR) del 51%. Una cifra de SNLR entre 40% - 60% indica que la competencia en el mercado esta balanceada, mientras que por encima y por debajo de ese umbral reflejan los mercados de vendedores y compradores, respectivamente.
Estas condiciones de mercado equilibradas fueron consistentes en regiones específicas, con la excepción de la región de Durham. La ciudad de Toronto (45%), la región de York (43%), la región de Peel (53%) y la región de Halton (59%) mantuvieron condiciones equilibradas de competencia en el mercado en mayo.
La región de Durham, por otro lado, volvió a ingresar en el territorio del mercado de los vendedores con un SNLR del 68%. Hubo 770 ventas en la región de Durham en mayo en comparación con 1.138 nuevas listas ese mes. En mayo de 2019, todos estos se encontraban en territorios de mercado equilibrados.
Precios Promedio
El precio promedio de una vivienda en la región de Toronto cayó un 5%, o $46,491, desde febrero de 2020. El precio promedio de vivienda en la región de Toronto de $863,599 aumentó un 3% anual, marcó una disminución del 5% con respecto al valor de febrero de $910,290.
Los precios de los condo townhouses fueron los más afectados, con precios promedio que disminuyeron 8% desde febrero a $618,532. Esto fue seguido por casas unifamiliares (detached) y apartamentos donde los precios promedio disminuyeron 7% y 6% respectivamente. Las casas adosadas (semidetached) notaron una ligera disminución del 1% en los precios promedio desde febrero a $867,717.
Para la ciudad de Toronto, el precio promedio de las viviendas vendidas en todos los tipos de viviendas mejoró anualmente en un 2%, pero disminuyó en un 3% desde febrero de 2020 a $955,273. Dentro de la ciudad, el segmento de condominios lideró las caídas desde febrero; los precios promedio de las viviendas en condominios cayeron un 8% a $715,572, seguidos por los condominios en un 7% a $674,028. Ambos segmentos notaron aumentos de precios promedio anual de 3% y 5% respectivamente.