Las ventas de viviendas y el precio de venta promedio en el área metropolitana de Toronto (GTA) en junio de 2023 se mantuvieron por encima de los niveles del año pasado. Las ventas ajustadas estacionalmente disminuyeron en comparación con el mes anterior. El precio de venta promedio ajustado estacionalmente y el índice de precios de viviendas (HPI) compuesto del MLS® aumentaron en comparación con el mes anterior.
“La demanda de viviendas en propiedad es más fuerte que el año pasado, a pesar de los mayores costos de endeudamiento. Dicho esto, las ventas de viviendas se vieron obstaculizadas el mes pasado por la incertidumbre en torno a las perspectivas de inflación y tasas de interés del Banco de Canadá. Además, la persistente falta de inventario probablemente dejó de lado a algunos compradores dispuestos porque no podían encontrar una vivienda que satisficiera sus necesidades. En pocas palabras, no se puede comprar lo que no está disponible”, dijo Paul Baron, presidente de la Junta Inmobiliaria Regional de Toronto (TRREB, por sus siglas en inglés).
Los REALTORS® de GTA informaron 7,481 ventas a través del Sistema MLS® de TRREB en junio de 2023, un aumento del 16.5 por ciento en comparación con junio de 2022. El número de listados disminuyó un tres por ciento en el mismo período.
El aumento interanual en las ventas, junto con la disminución en los nuevos listados, significa que las condiciones del mercado fueron más ajustadas en junio pasado en comparación con el mismo período del año anterior. El precio de venta promedio aumentó un 3.2 por ciento a $1,182,120. El índice de precios de viviendas (HPI) compuesto del MLS® aún estaba un 1.9 por ciento por debajo en comparación con el año anterior, la tasa anual más baja de disminución en 2023. En comparación con el mes anterior, el precio promedio ajustado estacionalmente y el índice de precios de viviendas (HPI) compuesto del MLS® aumentaron.
“Una economía resistente, un mercado laboral ajustado y un crecimiento récord de la población mantuvieron las ventas de viviendas muy por encima de los mínimos del año pasado. Mirando hacia el futuro, la decisión de tasas de interés del Banco de Canadá este mes y su orientación sobre la inflación y los costos de endeudamiento para el resto de 2023 nos ayudarán a comprender cuánto se recuperarán las ventas y los precios más allá de los niveles actuales”, dijo Jason Mercer, analista principal del mercado de TRREB.
“Los municipios del GTA continúan rezagados en la construcción de nuevas viviendas a un ritmo suficiente para compensar el déficit actual y mantenerse al día con el crecimiento récord de la población. Los líderes de todos los niveles de gobierno, incluido el nuevo alcalde electo de Toronto, se han comprometido a solucionar la crisis de oferta de viviendas. Necesitamos ver que estos compromisos se cumplan de inmediato, o seguiremos quedándonos rezagados mes tras mes”.
John DiMichele, CEO de TRREB, subrayó: “Además del impacto de la escasez de listados, la asequibilidad de la vivienda también se ve obstaculizada de manera continua por la imposición fiscal y las tarifas asociadas con la venta de viviendas y la construcción, así como el nivel general de impuestos que afectan a los hogares hoy en día. En el futuro, debemos analizar todos los factores que influyen en el balance financiero de los hogares y en la capacidad de las personas para encontrar vivienda propia”, continuó DiMichele.