Las condiciones inmobiliarias del área metropolitana de Toronto (GTA) se endurecieron en marzo de 2023. Las ventas representaron una mayor proporción de listados en comparación con marzo de 2022, lo que sugiere que la competencia entre compradores está aumentando. El precio de venta promedio estuvo por encima del precio de los listados promedio por primera vez desde mayo de 2022.
“A medida que avanzamos en el primer trimestre, los miembros de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) informaron cada vez más que la competencia entre compradores se estaba calentando en muchos vecindarios de GTA. Las estadísticas más recientes lo confirman”, dijo Paul Baron, presidente de TRREB. “Encuestas recientes de consumidores también sugieren que la demanda de vivienda propia continuará recuperándose este año. Se confía que los primeros compradores impulsen esta recuperación.
GTA REALTORS® informó 6896 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en marzo de 2023, un 36,5 % menos que en marzo de 2022. Sin embargo, en comparación con febrero de 2023, las ventas aumentaron considerablemente sobre una base ajustada estacionalmente. Los nuevos listados totalizaron 11.899 en marzo de 2023, un 38,3 % menos que un año antes.
“Los compradores de vivienda están reaccionando favorablemente ante la estabilización de las condiciones del mercado. Sin embargo, esta estabilización también ha resultado en que los rendimientos de los bonos a mediano plazo tengan una tendencia a la baja. Esto ha resultado y continuará resultando en menores costos de endeudamiento a tasa fija este año. Los costos de endeudamiento más bajos ayudarán desde una perspectiva de asequibilidad, especialmente porque las condiciones de mercado más estrictas ejercen una presión alcista sobre los precios de venta en la segunda mitad de 2023”, dijo el analista jefe de mercado de TRREB, Jason Mercer.
El índice de referencia compuesto del índice de precios de la vivienda MLS® bajó un 16,2 % año tras año, pero subió mes tras mes tanto en términos reales como ajustados estacionalmente. Del mismo modo, el precio de venta promedio se redujo en un 14,6 % año tras año a 1.108.606 dólares. El precio de venta promedio aumentó mes tras mes sobre una base real y ajustada estacionalmente.
“A medida que el crecimiento de la población continúa a un ritmo récord gracias a la inmigración, las intenciones de comprar por primera vez seguirán siendo fuertes. Debido a que se espera que la cantidad de viviendas a la venta siga siendo baja, también será importante contar con una oferta sustancial de alquiler disponible. Desafortunadamente, esto no es algo que tenemos en este momento. Necesitamos ver un enfoque de política para poner en línea más unidades de alquiler especialmente diseñadas durante los próximos años”, dijo el director ejecutivo de TRREB, John DiMichele.