TORONTO, ONTARIO, 5 de diciembre de 2023 - Los altos costos de endeudamiento y las condiciones económicas inciertas continuaron afectando las ventas de viviendas en el Área Metropolitana de Toronto (GTA) en noviembre de 2023. Las ventas disminuyeron en comparación con el año anterior, mientras que las listas aumentaron desde el mínimo del año pasado en oferta. Con más opciones en el mercado, los precios de venta se mantuvieron básicamente estables en comparación con el año anterior.
“La inflación y los altos costos de endeudamiento han afectado la accesibilidad. Esto ha sido aún más evidente en el mercado de viviendas sensible a las tasas de interés. Sin embargo, parece que el alivio está en el horizonte. Los rendimientos de los bonos, que respaldan las hipotecas de tasa fija, han estado disminuyendo y un número creciente de pronósticadores anticipan recortes en las tasas del Banco de Canadá en la primera mitad de 2024. Las tasas más bajas ayudarán a aliviar los problemas de accesibilidad para los propietarios actuales y aquellos que buscan ingresar al mercado”, dijo el presidente de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB), Paul Baron.
Los AGENTES INMOBILIARIOS DE GTA informaron 4,236 ventas a través del Sistema MLS® de TRREB en noviembre de 2023, una disminución del seis por ciento en comparación con noviembre de 2022. Durante el mismo período, el número de nuevas listas aumentó en un 16.5 por ciento. Mensualmente, las ventas aumentaron ligeramente en comparación con octubre de 2023, mientras que las nuevas listas disminuyeron en un 5.5 por ciento.
El índice de precios de la vivienda MLS® Composite benchmark y el precio promedio de venta, de $1,082,179, en noviembre de 2023 se mantuvieron básicamente estables en comparación con noviembre de 2022. Mensualmente ajustado por temporada, el índice de precios de la vivienda MLS® Composite benchmark disminuyó un 1.7 por ciento. El precio promedio de venta disminuyó un 2.2 por ciento mes a mes.
“Los precios de las viviendas se han ajustado desde su punto máximo en respuesta a los mayores costos de endeudamiento. Esto ha proporcionado cierto alivio para los compradores, desde una perspectiva de accesibilidad. A medida que las tasas hipotecarias disminuyan el próximo año y la población continúe creciendo a un ritmo récord, esperamos que la demanda aumente en relación con la oferta. Esto eventualmente conducirá a un crecimiento renovado en los precios de las viviendas”, dijo el Analista Jefe de Mercado de TRREB, Jason Mercer.
“Las casas y los condominios están destinados a ser hogares, ante todo. Sabemos que la demanda de viviendas, tanto en alquiler como en propiedad, aumentará en los próximos años. Hemos visto algunas decisiones políticas productivas recientemente que deberían ayudar con la accesibilidad a la vivienda, incluida la posibilidad de que los titulares de hipotecas aseguradas existentes cambien de prestamistas sin la prueba de estrés. Además, en aras de la estabilidad económica y de los hogares, seguimos llamando a la Oficina del Superintendente de Instituciones Financieras (OSFI) a aplicar el mismo enfoque a las hipotecas no aseguradas. También es evidente que se requiere más trabajo político para poner más oferta en línea”, dijo el CEO de TRREB, John DiMichele.