El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Toronto (GTA) continuó su ajuste a los costos de endeudamiento más altos en septiembre de 2022. Las ventas del mes alcanzaron las 5.038, pero cayeron un 44,1 % en comparación con septiembre de 2021. Los nuevos listados también disminuyeron año tras año en un 16,7 por ciento a 11.237. Este fue el número más bajo de nuevos listados reportados para el mes de septiembre desde 2002. Esto es especialmente problemático dado que el inventario de viviendas en GTA aumentó notablemente en los últimos 20 años.
“Debemos asegurarnos de que la caída temporal en la demanda de viviendas no enmascare la escasez crítica de viviendas disponibles para la venta en GTA. Los candidatos que se presenten a las próximas elecciones municipales de Ontario deben asegurarse de que los compradores e inquilinos de viviendas tengan opciones de vivienda adecuadas en los próximos años. Las decisiones del concejo municipal tienen un impacto directo en la asequibilidad de la vivienda, en términos de procesos de aprobación de desarrollo prolongados, tarifas de desarrollo altas y otras políticas relacionadas que impiden el desarrollo de vivienda oportuno”, dijo el presidente de TRREB, Kevin Crigger.
“Los consejos electos también deben reconsiderar las políticas existentes que impiden que los propietarios pongan sus casas a la venta, incluidos los costos iniciales adicionales significativos, como el impuesto a la transferencia de tierras. Las posibles nuevas políticas, como las auditorías obligatorias de energía en el hogar, también podrían crear interferencias y demoras innecesarias en el proceso de venta de viviendas y disuadir a algunos propietarios de poner sus casas a la venta”, dijo el director ejecutivo de TRREB, John DiMichele.
El índice de referencia compuesto MLS® Home Price Index (HPI) aumentó año tras año en un 4,3 por ciento. Durante el mismo período de tiempo, el precio promedio se redujo en un 4,3 por ciento a 1.086.762 dólares. El precio promedio aumentó en comparación con agosto de 2022.
Justo por debajo de $1.1 millones, el precio de venta promedio puede haber encontrado algo de apoyo durante los últimos dos meses del verano. Dado que los nuevos listados han disminuido sustancialmente año tras año y muy por debajo de las normas históricas, es muy posible que algunos compradores de viviendas estén experimentando condiciones de mercado más estrictas en algunos vecindarios de GTA. Octubre generalmente representa el punto máximo del mercado de otoño, por lo que será importante ver hacia dónde se dirigen las tendencias de precios durante el próximo mes, dijo el analista jefe de mercado de TRREB, Jason Mercer.