Después de un mes de julio ajetreado, la actividad inmobiliaria en el área metropolitana de Toronto batió otro récord de ventas mensuales de viviendas en agosto. Los datos publicados recientemente de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) para el mes de agosto revelaron que las ventas de viviendas alcanzaron 10,775, un asombroso aumento del 40% con respecto al año pasado. El precio promedio de la vivienda subió un 20%, o $ 158,793, a $ 951,404, también estableciendo un nuevo récord.
“El aumento de la demanda de viviendas en propiedad se ha basado en la mejora de las condiciones económicas, en términos de crecimiento mensual del PIB y creación de empleo, y la continuación de costos de endeudamiento muy bajos. Además, menos hogares han optado por irse de vacaciones como resultado de COVID-19 y, en cambio, han permanecido en el GTA y han estado activos en el mercado de bienes raíces, satisfaciendo la demanda acumulada de la primavera”, dijo la presidenta de TRREB, Lisa Patel.
Las ventas de casas unifamiliares (Detached) en el área metropolitana de Toronto aumentan un 50%, las ventas de departamentos en condominio solo aumentan un 11%.
Aunque el número total de viviendas vendidas aumentó en un 40% en el GTA, hubo una diferencia notable en el crecimiento entre los tipos de propiedades. Las casas más grandes generalmente experimentaron los mayores aumentos de ventas anuales, con ventas de casas unifamiliares que aumentaron 50% año tras año (interanual), ventas de casas adosadas (semidetached) aumentaron 66%, ventas de casas adosadas en condominios aumentaron 38%, mientras que las ventas de apartamentos en condominios experimentaron un modesto aumento de 11% en comparación.
Según Jason Mercer, analista jefe de mercado de TRREB, “En general, las condiciones del mercado se mantuvieron muy estrictas en el mercado de reventa de GTA en agosto. La competencia entre compradores fue especialmente fuerte para los tipos de viviendas que no son apartamentos, lo que llevó a fuertes tasas anuales de crecimiento de precios”.
Los precios promedio de venta también crecieron más entre las propiedades más grandes: el precio promedio de una vivienda unifamiliar aumentó un 20% con respecto al año pasado, o $ 193,960, a $ 1,172,880, el más alto desde la primavera de 2017 cuando el precio promedio fue superior a $ 1.2 millones. Los precios de las casas adosadas aumentaron un 18% a $ 905,712, las casas adosadas en condominios (condo-townhouses) aumentaron un 14% a $ 660,177, mientras que el precio promedio de los departamentos en condominio creció constantemente en un 10%, o $ 55,011, a $ 629,643.
El precio medio de una vivienda unifamiliar alcanzó un récord en varias regiones de GTA
Para varias regiones del Gran Toronto, el precio promedio de las viviendas unifamiliares en agosto se disparó a niveles casi récord para algunos, mientras que otros incluso cruzaron el umbral.
Por monto en dólares, el precio promedio de las viviendas unifamiliares en la ciudad de Toronto experimentó el aumento más pronunciado, seguido por la región de Halton. En la ciudad de Toronto, las casas unifamiliares experimentaron un aumento anual de $ 258,708, o 21%, para llegar a $ 1,505,100; el número de ventas de propiedades independientes había experimentado un asombroso aumento interanual del 64%. En la región de Halton, que incluye Oakville, Burlington, Milton y Halton Hills, el precio promedio de una vivienda unifamiliar saltó $ 208,394, o 19%, a $ 1,283,651, un máximo mensual histórico.
Por crecimiento porcentual anual, el precio promedio de las viviendas independientes en la región de Durham, que incluye ciudades como Ajax, Oshawa, Pickering y Whitby, ocupó el primer lugar con un aumento del 22%. El precio promedio de las viviendas unifamiliares alcanzó un récord de $ 813,740 para la región, aumentando $ 145,916 con respecto al año pasado.
Además, el precio promedio de una vivienda unifamiliar en la región de Peel también aumentó sustancialmente en agosto en un 18% a $ 1,112,634; esta cifra estuvo justo por debajo del máximo establecido el mes pasado en julio en la barra de $ 1,114,829. En la región de York, el precio promedio de una vivienda unifamiliar aumentó un 15% a $ 1,308,430.