Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 25 de junio de 2021
En este año hemos visto los precios inmobiliarios canadienses dispararse con aumentos de precios del 25% al 30% en muchos de los principales mercados.
Como resultado de este recalentamiento, la Oficina del Superintendente de Instituciones Financieras (OSFI) propuso recientemente elevar la tasa mínima de calificación para hipotecas no aseguradas (menos del 20% de depósito inicial) al 5.25% (stress test). Esto significa que independientemente de la tasa hipotecaria que exista, el comprador debe calificar con esta nueva tasa de 5.25%.
Los compradores que soliciten una hipoteca no asegurada deberán pasar una prueba de estrés más estricta y demostrar que sus ingresos respaldan un préstamo hipotecario a la tasa ofrecida más 2% o 5.25%, lo que sea más alto. Los expertos estiman que esta medida reducirá el poder adquisitivo de los compradores de vivienda entre un 4% y un 5% aproximadamente.
Nuevas reglas hipotecarias 2021
- Puntaje de crédito mínimo de 680. Esto es 80 puntos más que el requisito anterior de 600. Si una pareja está comprando una casa, uno de los solicitantes debe tener un puntaje de crédito de al menos 680. Puedes consultar tu puntaje en Equifax.ca o Transunion.ca.
- Índice máximo de deuda bruta (GDS) limitado al 35% (antes 39%) y el índice máximo del servicio de la deuda total (TDS) es ahora del 42% (antes 44%).
- Los fondos tomados en préstamo ya no contarán para tu pago inicial ni como equidad cuando se hagan consideraciones para el seguro de incumplimiento de la hipoteca.
Si bien estos cambios definitivamente afectarán a algunos compradores de vivienda, no es tan malo como parece. Estas nuevas reglas reducirán el poder adquisitivo de vivienda de los canadienses en casi un 12%, si estás comprando con un pago inicial inferior al 20%.
Si tienes preguntas sobre cómo estas nuevas reglas pueden afectar tu capacidad de comprar, no dudes en contactarme.
Miguel Fernandez Morales
Real Estate Broker & Mortgage Agent | Barrie & GTA
Tel: (705) 302-5626