Originalmente aprobada en febrero de 2020, esta nueva fase de TRESA se centra en educar a compradores y vendedores sobre sus derechos y lo que legalmente se requiere de un agente de bienes raíces.
Aquí tienes lo que necesitas saber sobre las nuevas reglas y regulaciones.
- Ofertas Abiertas: Los vendedores ahora tienen la opción de compartir los detalles de las ofertas competidoras con los compradores. Toda la información personal que pudiera identificar al comprador potencial seguirá siendo privada. Con este nuevo proceso de oferta abierta, el vendedor decide si desea realizar ofertas abiertas o cerradas. Si el vendedor elige un proceso de oferta abierta, al comprador se le informarán los detalles de las ofertas competidoras, incluyendo precios, términos, condiciones, depósitos y fechas de cierre.
- Nuevos Términos de Representación: Anteriormente, los profesionales de bienes raíces podían trabajar con compradores y vendedores bajo la Ley de Agentes Inmobiliarios y Corredores de Negocios (REBBA) como cliente o como cliente. Según la Asociación de Bienes Raíces de Ontario (OREA), estos términos eran confusos para el público, lo que llevó a un cambio a los términos cliente y parte auto-representada (SRP). Cuando alguien elige no estar representado en una transacción inmobiliaria, ahora se le referirá como SRP y tendrá acceso a más información sobre los riesgos que asume y la asistencia que puede recibir de un agente de bienes raíces.
- Representación Múltiple: Actualmente, los agentes de bienes raíces pueden actuar bajo representación múltiple en la que un agente representa tanto al comprador como al vendedor. A través de la representación designada, el cliente tendrá un Realtor que realmente trabaja para ellos.
- Representación Designada: Con la introducción de la representación designada, dos agentes de bienes raíces de la misma correduría ahora pueden representar a un comprador y un vendedor en el mismo acuerdo. Esto permite a los agentes de la misma oficina revelar más información, beneficiando tanto al comprador como al vendedor. Este modelo de bienes raíces ya se utiliza en otras provincias, incluidas Alberta y Nueva Escocia.
Esto cambia en gran medida las negociaciones y las negociaciones en ofertas múltiples como las hemos visto hasta este momento.
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