Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 6 de octubre de 2016
Nuevas reglas de financiación de hipotecas que afectan al mercado inmobiliario y primeros compradores
Ottawa ha anunciado nuevas reglas destinadas a limitar la inversión extranjera en bienes raíces y asegurar que los compradores adquieran hipotecas que pueden realmente pagar.
Esto significa que los compradores tendrán que calificar para una tasa de 4.64% independientemente de la tasa real que el banco les ofrezca que en estos momentos está entre 2.15 y 2.30 porciento.
Este requisito ya estaba siendo utilizado para hipotecas con alto riesgo, para personas con baja cuota inicial o downpayment por términos menores de 5 años.
Pero de ahora en adelante, cualquier hipoteca asegurada (hipotecas aseguradas con menos del 20% de cuota inicial) se pondrá a prueba en contra de una tasa superior (4.64). Cualquier persona que ya tenga una hipoteca, o que ya ha solicitado un seguro para la hipoteca, está exento de la nueva normativa, que comenzará formalmente en el 17 de octubre.
Eso podría tener un gran impacto en los compradores. De acuerdo con la comparación de los intereses de la página web RateHub, un préstamo hipotético que se haga para un comprador con $100,000 de ingresos anuales y $40,000 de cuota inicial podría calificar para una casa por valor de $665,435 con una hipoteca al 2.17 por ciento, lo cual tres prestamistas están ofreciendo actualmente, según el sitio.
Sin embargo, bajo las nuevas reglas, ese mismo comprador sólo podría calificar para comprar una casa de $505,762, o 24 por ciento menos que antes del inicio de las normas. El prestamista o los bancos están todavía dispuestos a ofrecer la tasa más baja, pero si el comprador tiene una cuota inicial de menos del 20%, tendría que calificar por la tasa de 4.64 de acuerdo a la nueva normativa; que es el doble de la tasa ofrecida por el banco.
Mi consejo para los clientes que me preguntaban si era mejor esperar hasta la próxima primavera para vender su casa era Sí. Pero ahora con las nuevas reglas esperamos que existan menos compradores calificados para comprar casas en el nuevo año, comenzando por el 17 de octubre de 2016.
Eso podría afectar los precios de casas en el mercado de acuerdo con el rango de precios de su casa. Casas en un rango de precio de más de 800,000 con compradores con al menos 20% de pago inicial no serán grandemente afectadas.
Esto va a afectar principalmente a los primeros compradores y las personas que necesitan comprar con menos del 20% de pago inicial.
Si usted es o conoce a alguien que sea primer comprador, es importante que se apure en comprar antes del 17 de octubre o no calificará para la misma cantidad.
Si desea más información sobre cómo podemos ayudarle a vender o comprar su hogar, contáctenos. Llame al 647-985-0348 o envíenos un correo a miguel@yourfamilyrealtor.ca