Más de una vez he recibido lo que parecen tarjetas escritas a mano en mi correo ofreciéndome vender mi casa por dinero en efectivo sin necesidad de agentes inmobiliarios. Siendo yo misma una agente inmobiliaria, siempre pensé que había gato encerrado.
Hasta que vi un artículo en las noticias de la CBC sobre una mujer que utilizó este servicio y perdió alrededor de $60,000 para ahorrarse una comisión de $25,000 al contratar a un agente inmobiliario.
Cómo funcionó para ella
Laurie estaba teniendo problemas financieros y había visto letreros en la calle y carteles en su vecindario de empresas que ofrecían pagar dinero en efectivo rápidamente por casas. Incluso había recibido lo que parecía ser un folleto escrito a mano en el correo, anunciando una venta de efectivo sin complicaciones, sin renovaciones, sin casas abiertas ni comisiones de agentes inmobiliarios.
Ella buscó en internet y encontró una empresa con críticas positivas y promesas atractivas llamada Honest Home Buyers Incorporated (HHBI), con sede en la cercana Hamilton.
Su contrato fue con HHBI, así que Laurie pensó que Chow era el comprador. “Pensé que le vendí mi casa a él, justo ahí”, dijo Laurie. “Trato hecho”.
Pero Chow no compró la casa de Laurie en absoluto. Él aseguró la opción de venderla a otra persona antes de la fecha de cierre del 31 de marzo, dos meses y medio después, a un precio potencialmente más alto.
¿Qué es un contrato de “cesión”?
Se llama un contrato de “cesión”: la casa puede ser vendida a otro comprador antes de la fecha de cierre. En Ontario y en todo el país, todos los contratos de bienes raíces residenciales se pueden ceder a otro comprador a menos que haya una cláusula que explícitamente lo prohíba.
“El juego aquí es muy claro. Simplemente van a volver a comercializar su casa... tratar de venderla en otro lugar por un precio más alto”.
Cualquier beneficio obtenido en la venta va al bolsillo de la empresa, no del vendedor, a diferencia de los agentes inmobiliarios con licencia, que cobran una comisión pero dejan cualquier beneficio más allá de eso para el vendedor.
Tres semanas después, Chow vendió la casa a nuevos compradores, que pagaron $610,000, $60,000 más que el contrato de Thompson, dinero que se quedó él.
Conclusión
“Las personas van ingenuamente a internet en busca de soluciones”. A menudo aprenden demasiado tarde que los contratos engañosos pueden meterlos en problemas.
Si vas a vender tu casa, consúltanos primero. Te ayudamos a maximizar el valor de tu propiedad con transparencia y profesionalismo.