Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 18 de abril de 2019
Cliente pierde $650,000 vendiendo su casa, por culpa de su agente de bienes raíces
Este fue uno de los escándalos más escandalosos que he visto y su agente de bienes raíces no protegió a su cliente. He presidido audiencias en RECO (Consejo de Bienes Raíces de Ontario), donde tenemos que lidiar con las conductas poco éticas de los agentes de bienes raíces, por más de 3 años. Pero nunca había visto algo como esto.
Un vendedor que vendió una propiedad por $1.4 millones aceptó una oferta que indicaba que el comprador asumiría la hipoteca existente del vendedor ($750,000) y también le otorgaría otras dos hipotecas/propiedades con un valor de $300,000 y $450,000 a una tasa del 9%.
El agente del listado que también representaba al comprador lo animó a aceptar de inmediato y nunca le informó que el valor de las propiedades que debían comercializarse debía verificarse. El Comprador mostró un par de Contratos de Compra y Ventas falsos para demostrar que el precio era correcto, y el agente, que estaba tan contento de recibir la doble comisión, ni siquiera se dio cuenta de que la fecha de cierre de estos Acuerdos era semanas después de la fecha del cierre de la casa.
La fecha de finalización llegó y una tasación arrojó un precio de $140,000 y $170,000 para las dos casas que luego se vendieron como Power of Sale por $110,000 y $90,000. Ambas casas estaban en muy malas condiciones. El agente no visitó las casas, no agregó una condición de la tasación de las propiedades y ni siquiera condicionó la transacción de su cliente al cierre de las otras dos propiedades para proteger a su cliente.
El vendedor terminó sin casas y demandó a su abogado, a su agente y al comprador. Más tarde, descubrimos que el agente era una víctima que fue engañada por el comprador y que no pudo proteger a su cliente, cegado por la posible doble comisión que iba a recibir.
No dejaré de advertir al público que un agente inmobiliario inexperto o desesperado es mucho más caro que el profesional más caro, experimentado y honesto. "Lo más importante cuando contratas a un agente no es cuánto te cobra, sino cuánto te costará contratar a uno equivocado."
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