Miguel Fernandez Morales, LLB, MBA's blog

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 28 de octubre de 2019

Un buen agente de bienes raíces es alguien en quien usted puede confiar con sus preguntas más apremiantes y sus decisiones más importantes, alguien que lo guiará de manera segura hacia su nuevo destino. ¿Pero cómo elegir el agente inmobiliario adecuado cuando hay literalmente cientos de opciones en su área?

Con tantas opciones, ¿por qué no elegir un producto conocido? Como, por ejemplo, un amigo o miembro de la familia, alguien que no solo te conoce sino que tiene una licencia. Suena como un escenario de sueños,...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 13 de diciembre de 2019

El presidente de la Junta de Bienes Raíces de Toronto, Michael Collins, anunció que los REALTORS del área metropolitana de Toronto informaron 7.825 ventas a través del sistema MLS de TREB en septiembre de 2019. Este resultado representó un fuerte crecimiento de las ventas año tras año del 22% en comparación con las 6.414 ventas informadas en septiembre de 2018. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las ventas se mantienen muy por debajo del récord de septiembre de 2016 de más de 9.800 ventas.

Sobre una...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 18 de diciembre de 2019

Estoy seguro de que ha escuchado esto antes, hay algunas compañías que ofrecen vender su casa sin comisión, sin embargo, esto no significa que sea gratis.

Estaba tratando de hacer una cita para mostrar una de las propiedades listadas por una de estas compañías sin comisiones la semana pasada y fue muy difícil; primero, no era posible reservar la visita online; en segundo lugar tuve que llamar dos veces porque se olvidaron mi cita; y finalmente me enviaron la confirmación 10 minutos antes de la hora de la cita. La...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 13 de enero de 2020

El presidente de la Junta de Bienes Raíces de Toronto, Michael Collins, anunció que los REALTORS del área metropolitana de Toronto reportaron 7,090 ventas a través del Sistema MLS de TREB en noviembre de 2019, un aumento del 14.2 por ciento en comparación con noviembre de 2018. Las ventas aumentaron año tras año para todos los principales segmentos del mercado. El crecimiento anual de las ventas en tipos de viviendas que no son apartamentos, incluidas las casas separadas, liderearón el incremento.

Los nuevos listados...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 21 de enero de 2020

¿Qué es lo mejor para usted: contratar un agente con conocimientos de arquitectura o de negociación de contratos?

Hace unas semanas, estaba hablando con alguien que planeaba comprar una casa y quería entrevistar a varios agentes. Ella pensó que tener un agente que fuera arquitecto antes de emigrar a Canadá e inspector de viviendas más tarde era la mejor opción.

Definitivamente es importante tener a alguien con conocimientos de construcción a su lado, pero estas calificaciones por sí solas no hacen a un buen agente...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 27 de enero de 2020

Un banquero de inversiones estadounidense tomaba unas muy necesarias vacaciones en un pequeño pueblo costero de México cuando un pequeño bote con un solo pescador atracó. El bote tenía varios peces grandes y frescos. El banquero quedó impresionado por la calidad del pescado y le preguntó al mexicano cuánto tiempo tardó en capturarlo.

El mexicano respondió: "Sólo un poco." Luego, el banquero le preguntó por qué no se quedó más tiempo fuera y capturó más peces. El pescador mexicano respondió que tenía suficiente para...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 4 de febrero de 2020

La semana pasada le estaba mostrando algunos apartamentos en Toronto a mi cliente y cuando estaba buscando la caja de seguridad con la llave para acceder a la unidad, no pude encontrarla. De acuerdo con las instrucciones, la caja de seguridad estaría en la escalera más cercana a la unidad en el mismo piso.

Busqué en todas las escaleras del mismo piso y no pude encontrarla, entonces llamé a la oficina del agente de bienes raíces que estaba listando el apartamento. El agente es uno de esos agentes populares que tiene...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 11 de febrero de 2020

Quiero compartir una historia sobre uno de mis clientes más antiguos. Son de Venezuela y los conocí cuando eran recién llegados a Canadá hace casi 10 años. En ese momento, compraron un pequeño departamento para vivir con su familia. Me mantenía en contacto con ellos y 3 años después, me volvieron a llamar para vender su departamento y comprar una casa más grande.

Mi consejo fue alquilar su apartamento y comprar otra propiedad con solo un pago inicial del 5%. Sugerí esto porque en los últimos 3 años, el valor de su...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 24 de febrero de 2020

El presidente de TREB, Michael Collins, anunció que los REALTORS del área metropolitana de Toronto reportaron 4,581 ventas de viviendas a través del sistema MLS de TREB en enero de 2020; un 15,4 por ciento más en comparación con enero de 2019.

Sobre una base preliminar desestacionalizada, las ventas aumentaron un 4,8 por ciento en comparación con diciembre de 2019. "Comenzamos 2020 donde 2019 terminó, con un crecimiento muy fuerte en el número de ventas contra una caída continua en el número de listados nuevos y...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 10 de marzo de 2020

En estos primeros meses de invierno estamos apreciando un mercado inmobiliario frenético adelántándose a la llegada de la primavera. La falta de inventario de viviendas ha provocado que muchos compradores, cansados de esperar a que bajen los precios, se vean envueltos en múltiples guerras de ofertas por las pocas propiedades disponibles.

Hace unos días, estaba en una oferta múltiple donde estaba compitiendo contra 38 ofertas y he escuchado de mis colegas sobre propiedades vendidas con más de 50 ofertas. Los rangos de...