Miguel Fernandez Morales, LLB, MBA's blog

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 5 de mayo de 2021

Las ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) establecieron un nuevo récord para el mes de abril y ascendieron a más del cuádruple desde abril de 2020, el primer mes completo de la pandemia. Distinto al comportamiento acostumbrado, las ventas de abril de 2021 disminuyeron mes tras mes.

Estadísticas de Abril 2021

Los REALTORS® del GTA reportaron 13,663 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en abril de 2021, una disminución del 12.7% en comparación con marzo de 2021, pero más del cuádruple la...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 18 de mayo de 2021

En mi libro, Secretos de Bienes Raíces (disponible en Amazon), hablo de esos agentes de bienes raíces a los cuales comunicarse con ellos es extremadamente difícil, cuando tienen una propiedad en venta y ni siquiera tienen sus números de teléfono celular en sus listados de MLS; por lo tanto, no están haciendo lo que sus vendedores les contrataron: hacer todo lo que esté a su alcance para vender su casa rápido y por más dinero.

He estado preguntando a algunos de estos agentes por qué no tienen sus números directos en sus...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 31 de mayo de 2021

Ésta es una pregunta bastante común. Al preguntar sobre inversiones inmobiliarias, algunas personas cometen el error de pedir la opinión de un asesor financiero cuyo objetivo principal es venderles fondos mutuos. O le piden consejo a un amigo que no posee ninguna inversión inmobiliaria, quien les dirá que este tipo de inversión es muy arriesgado: "¿Qué vas a hacer si los inquilinos no pagan? ¿Vas a terminar pagando dos hipotecas?"

La verdad es que los bienes raíces han generado más millonarios que cualquier otra...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 8 de junio de 2021

Las transacciones residenciales reportadas a través del sistema MLS® de TRREB se mantuvieron altas en mayo de 2021, pero no alcanzaron el récord de 2016 y estuvieron por debajo del pico de marzo de este año. A pesar de un ligero reflujo en las ventas durante los últimos dos meses, las condiciones del mercado se mantuvieron lo suficientemente estrictas como para llevar el precio de venta promedio a un récord histórico en mayo.

Los REALTORS® del área metropolitana de Toronto reportaron 11,951 ventas en mayo de 2021, más...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 25 de junio de 2021

En este año hemos visto los precios inmobiliarios canadienses dispararse con aumentos de precios del 25% al 30% en muchos de los principales mercados.

Como resultado de este recalentamiento, la Oficina del Superintendente de Instituciones Financieras (OSFI) propuso recientemente elevar la tasa mínima de calificación para hipotecas no aseguradas (menos del 20% de depósito inicial) al 5.25% (stress test). Esto significa que independientemente de la tasa hipotecaria que exista, el comprador debe calificar con esta nueva...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 7 de julio de 2021

Las ventas de viviendas en junio aumentaron en comparación con el año pasado, pero se mantuvieron por debajo del pico de marzo de 2021 y fueron más bajas un 7% en comparación con mayo de 2021, consistente con la tendencia estacional regular. El precio de venta promedio en junio también aumentó en dos dígitos en comparación con el año pasado, pero la tasa de aumento anual se moderó.

Los REALTORS® del área metropolitana de Toronto reportaron 11,106 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en junio de 2021, un aumento del...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 6 de agosto de 2021

Muchos de mis clientes que saben que soy cubano me preguntan sobre la situación en mi país de origen. A algunos les gustaría comprar una casa en Cuba pero se preguntan, ¿cuál es la situación en Cuba y por qué personas de todo el mundo están protestando y pidiendo la libertad de Cuba, intentando levantar el velo de mentiras que la dictadura cubana ha estado construyendo en torno a los "beneficios" del socialismo cubano para su pueblo?

Cuba antes del comunismo

Si nos remontamos a la historia, antes de que el comunismo...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 9 de agosto de 2021

Con casi 9,400 ventas reportadas en julio de 2021, la demanda de viviendas se mantuvo muy por encima del promedio para la época del año a pesar de estar por debajo del resultado récord de julio establecido un año antes. Las condiciones del mercado en realidad se endurecieron en relación con julio de 2020, y las ventas representaron una mayor proporción de nuevos listados en comparación con el año pasado.

"La demanda de compra de viviendas se ha mantenido fuerte a pesar de una pausa en el crecimiento de la población...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 8 de noviembre de 2021

Las ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) alcanzaron el segundo nivel más alto registrado en el mes de octubre. Sin embargo, el inventario de viviendas en venta no se mantuvo a la altura de la demanda. El número de nuevos listados se redujo en aproximadamente un tercio en comparación con octubre de 2020. Las condiciones del mercado se endurecieron en todos los tipos de viviendas principales, y la tasa anual de crecimiento del precio promedio se mantuvo en dos dígitos.

"La única forma...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 6 de diciembre de 2021

Hace unos días, asistí a una presentación para poner una casa en venta con una pareja que estaba pensando en vender su casa. Decidieron entrevistarme a mí y a otros 3 agentes para decidir quién iba a vender su propiedad al mejor precio.

Los cuatro agentes que estaban entrevistando eran: una referencia de un amigo, un popular equipo de bienes raíces, otro agente y yo. Unos días después de visitar la casa, me llamaron y decidieron utilizar mis servicios. Estaba muy feliz de escuchar esto, pero también tenía mucha...