Miguel Fernandez Morales, LLB, MBA's blog

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 24 de enero de 2022

Las ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) alcanzaron el segundo nivel más alto registrado en el mes de octubre. Sin embargo, el inventario de viviendas en venta no se mantuvo a la altura de la demanda. El número de nuevos listados se redujo en aproximadamente un tercio en comparación con octubre de 2020. Las condiciones del mercado se endurecieron en todos los tipos de viviendas principales en comparación con el año pasado, y la tasa anual de crecimiento del precio promedio se mantuvo en dos...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 22 de febrero de 2022

TORONTO, ONTARIO, 6 de enero de 2022: se registró un récord de 121,712 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en 2021, un 7.7% más que el máximo anterior de 2016 de 113,040 y un 28% más que en 2020. La demanda récord del año pasado se enfrentó a una oferta restringida de listados, con nuevos listados hasta un 6.2% menor que las ventas.

El resultado fue unas condiciones de mercado extremadamente estrictas y un precio de venta promedio de todos los tiempos de $1,095,475, un aumento del 17.8% en comparación con el...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 23 de febrero de 2022

El éxito de un agente de Bienes Raíces está ligado a un agente hipotecario bien establecido que sea capaz de obtener financiamiento para que sus clientes compren una propiedad. En mis casi 15 años como profesional de bienes raíces, he trabajado con varios agentes hipotecarios y he dejado de trabajar con muchos de ellos debido a su falta de excelente servicio hacia mis clientes o incapacidad para cumplir con mis expectativas.

El principal problema es que cuando encuentras un profesional hipotecario que realmente sabe...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 6 de abril de 2022

El Gobierno de Ontario ha anunciado cambios al Impuesto de Especulación de No Residentes (NRST).

A partir del 30 de marzo de 2022, la tarifa NRST aumentará del 15%, que es el porciento actual, al 20% sobre el valor de la compra de la propiedad y se ampliará a todas las regiones de la provincia. El NRST se aplica a la transferencia de "tierra designada", que se considera tierra que contiene al menos una y no más de seis residencias unifamiliares.

El NRST continuará aplicándose a personas que no sean ciudadanos...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 24 de mayo de 2022

La demanda de vivienda en propiedad se mantuvo muy sólida desde una perspectiva histórica en enero de 2022. Al mismo tiempo, la oferta de viviendas en venta siguió siendo escasa, lo que resultó en condiciones de mercado difíciles y un crecimiento de precios muy fuerte comparado con el pasado año.

Se informaron 5,636 ventas a través del sistema TRREB MLS® en enero de 2022, un 18.2% menos que las 6,888 ventas de enero de 2021. Si bien las ventas disminuyeron sustancialmente en comparación con el resultado récord del año...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 18 de octubre de 2022

Con el reciente aumento de la tasa del Banco de Canadá el pasado 2 de marzo de 2022, muchos se preguntan si deberían fijar una tasa hipotecaria o hacer un cambio en su hipoteca. Con la tasa variable, la inevitabilidad de tasas más altas siempre fue parte del plan.

Pero las preguntas ahora son, ¿cómo serán las tasas más altas y cómo debemos prepararnos mejor? Veremos que las tasas variables aumentan de 0,75% a 1,5%.

Si la inflación sigue siendo una preocupación importante después de estos aumentos sustanciales,...

El Gobierno de Ontario ha anunciado cambios al Impuesto de Especulación de No Residentes (NRST).

A partir del 30 de marzo de 2022, la tarifa NRST aumentó del 15% al 20% sobre el valor de la compra de la propiedad y se amplió a todas las regiones de la provincia. El NRST se aplica a la transferencia de “tierra designada”, que se considera tierra que contiene al menos una y no más de seis residencias unifamiliares.

El NRST continúa aplicándose a personas que no sean ciudadanos canadienses o residentes permanentes de Canadá o por corporaciones extranjeras o fideicomisarios sujetos a...

Unas semanas atrás, el Banco de Canadá anunció un aumento de las tasas de interés. Este no es el primer aumento del año, pero no se espera que sea el último. A medida que aumentan las tasas de interés, también lo hace la tasa de calificación de la prueba de estrés, que es dos puntos porcentuales más alta que la tasa real de una hipoteca.

¿Qué significa esto para los compradores que ya obtuvieron una aprobación previa o planean hacerlo?

Las aprobaciones previas son válidas por cuatro meses, lo que significa que si obtuvo una aprobación previa a fines de 2021 o principios de este año, aún...

El mercado Inmobiliario del Área Metropolitana de Toronto (GTA) continuó su ajuste a los costos de endeudamiento más altos en octubre de 2022. Las ventas del mes alcanzaron las 5,038, pero cayeron un 44.1% en comparación con octubre de 2021. Los nuevos listados también disminuyeron año tras año en un 16.7 por ciento a 11,237. Este fue el número más bajo de nuevos listados reportados para el mes de octubre desde 2002.

“Debemos asegurarnos de que la caída temporal en la demanda de viviendas no enmascare la escasez crítica de viviendas disponibles para la venta en GTA. Los candidatos que se...

La agencia nacional de vivienda de Canadá planea renovar sus pronósticos para exigir una caída de hasta un 15 por ciento en los precios de las viviendas, ya que las tasas hipotecarias tan elevadas amenazan con causar una caída prolongada en el sector inmobiliario.

Canada Mortgage & Housing Corp. dijo en julio que los precios nacionales de la vivienda podrían caer un 5 por ciento a mediados de 2023, en comparación con los niveles de principios de ese año. Ahora está revisando esas proyecciones para permitir una disminución del 10% al 15%, dijo la directora ejecutiva Romy Bowers en una...